14/11/2016
La idea de ampliar nuestro hogar para adaptarlo a nuevas necesidades o, simplemente, para ganar espacio y confort, es algo recurrente. Cuando se trata de viviendas, una opción que a menudo surge es la posibilidad de unir dos propiedades existentes. Pero, ¿qué ocurre si estas propiedades son casas prefabricadas y, más específicamente, si están situadas una al lado de la otra, es decir, son contiguas? La respuesta corta es sí, es posible, pero como toda modificación estructural importante, implica un proceso complejo que requiere planificación, permisos y la intervención de profesionales cualificados.
Para entender mejor este proceso, primero definamos qué significa que dos casas sean contiguas. Según la propia definición, dos objetos son contiguos si están uno al lado del otro, tocándose, sin que haya un espacio intermedio significativo como un jardín o un patio amplio que los separe. En el contexto de las casas prefabricadas, esto podría referirse a dos módulos adyacentes de un mismo proyecto, o a dos casas prefabricadas independientes construidas una junto a la otra en parcelas adyacentes o dentro de un mismo desarrollo.
La posibilidad de unir dos casas prefabricadas contiguas es un proyecto ambicioso que busca transformar dos unidades separadas en una única y espaciosa vivienda. Esta transformación puede ofrecer ventajas significativas, como la creación de un diseño interior totalmente nuevo y adaptado a las necesidades específicas de los habitantes, la posibilidad de diferenciar zonas (por ejemplo, un ala para invitados, un espacio de trabajo amplio, etc.), y en algunos casos, puede resultar una alternativa más viable o económica que vender y comprar una casa más grande.
El proceso para llevar a cabo la unión de dos casas prefabricadas contiguas presenta similitudes con la unión de viviendas convencionales, pero también particularidades derivadas de los sistemas constructivos industrializados. La clave reside en la pared o panel que separa ambas estructuras y la forma en que estas fueron diseñadas originalmente.
Uno de los primeros y cruciales pasos es obtener el consentimiento de la comunidad de propietarios, si la hay. Al igual que en los edificios de pisos convencionales, cualquier modificación que afecte a elementos comunes o a la estructura general debe ser aprobada por la comunidad. Incluso si las casas están en parcelas independientes, si forman parte de un desarrollo urbanístico con normas específicas, podría ser necesario informar o solicitar permisos.
Una vez superado el escollo de la comunidad, la parte técnica es fundamental. Es imprescindible determinar la naturaleza de la pared que separa las dos casas prefabricadas. ¿Es simplemente un panel de cerramiento o forma parte de la estructura portante de alguna de las viviendas? En el caso de las casas prefabricadas, los sistemas estructurales varían enormemente (estructura de acero, de madera, paneles SIP, módulos de hormigón, etc.). La pared a eliminar o modificar podría ser un muro de carga o un elemento clave para la estabilidad de las estructuras individuales.
Si la pared es estructural, la complejidad del proyecto aumenta considerablemente. Será absolutamente necesario contar con los servicios de profesionales cualificados, como un arquitecto y un ingeniero estructural. Ellos serán los encargados de realizar un proyecto técnico detallado que contemple la demolición controlada de la pared, la instalación de refuerzos estructurales (vigas, pilares, pórticos) para redistribuir las cargas y asegurar la estabilidad de ambas construcciones una vez unidas. Este proyecto es la base para solicitar la correspondiente licencia municipal.
Los permisos municipales son otro paso ineludible. Un proyecto de esta envergadura, que implica la modificación de la estructura y la unión de dos unidades habitacionales en una, generalmente se considera una Obra Mayor. Esto significa que se requiere un proyecto técnico visado por el colegio profesional correspondiente y la solicitud de una Licencia de Obra Mayor en el Ayuntamiento. El proceso puede ser largo y requiere cumplir con la normativa urbanística y de habitabilidad vigente en la Comunidad Autónoma y el municipio.
Si, por fortuna, la pared divisoria no es estructural y su eliminación no compromete la estabilidad de las casas prefabricadas, el proceso técnico puede ser menos complejo, aunque no por ello trivial. Aun así, es altamente recomendable contar con asesoramiento profesional para asegurar que la unión se realiza correctamente y cumple con todas las normativas. En estos casos, dependiendo de la normativa local, podría bastar con una comunicación previa o una licencia de Obra Menor, acompañada de una memoria descriptiva y un presupuesto.
Los trabajos de construcción para unir dos casas prefabricadas contiguas van más allá de la simple demolición de la pared. Una vez abierto el hueco de comunicación, hay que integrar estructuralmente ambas partes, asegurando que la unión es sólida y estanca. Esto implica trabajos de cimentación o unión de las bases, si es necesario, y la conexión de las estructuras de cubierta y cerramientos. Además, será fundamental adaptar las instalaciones. Las redes de fontanería, saneamiento, electricidad y climatización de ambas casas deberán ser unificadas o redistribuidas para funcionar como una única vivienda. Esto puede implicar pasar nuevas tuberías y cableado, reubicar cuadros eléctricos o puntos de suministro, etc. También habrá que trabajar en el aislamiento térmico y acústico de la nueva pared interior creada y en los acabados interiores y exteriores (revestimientos, pavimentos, pintura) para lograr una transición fluida y estética entre las dos antiguas unidades.
El costo de unir dos casas prefabricadas contiguas es muy variable y dependerá de múltiples factores: la complejidad de la intervención estructural (si la pared es o no de carga), el tamaño del hueco a abrir, el sistema constructivo de las casas prefabricadas, la necesidad de adaptar o rehacer instalaciones, la calidad de los acabados deseados y los honorarios de los profesionales. Como referencia, en viviendas convencionales, los precios de unir dos pisos contiguos pueden partir de unos 3.000 euros para intervenciones menores (sin muros de carga importantes) y superar ampliamente los 50.000 euros en proyectos complejos con refuerzos estructurales y reformas integrales. En el caso de casas prefabricadas, el rango puede ser similar, e incluso variar más dependiendo de la tecnología específica de construcción modular utilizada. Es crucial obtener varios presupuestos detallados.
Otro aspecto a considerar es la financiación. Obtener una hipoteca para comprar una propiedad con la intención de unirla a otra ya existente, y realizar obras de gran envergadura, puede ser un desafío con los productos hipotecarios convencionales. Algunas entidades bancarias son reacias a financiar propiedades que van a sufrir modificaciones estructurales importantes mientras están hipotecadas. En estos casos, puede ser necesario recurrir a soluciones de financiación alternativas, como los préstamos puente, que cubren la compra y la obra hasta que esta finaliza y se puede obtener una hipoteca convencional sobre la propiedad unificada.
En resumen, unir dos casas prefabricadas contiguas es un proyecto factible que permite crear un hogar más grande y personalizado. Sin embargo, no es una tarea sencilla. Requiere de una cuidadosa planificación, una evaluación técnica rigurosa por parte de profesionales especializados en este tipo de construcciones, la obtención de todos los permisos y licencias necesarios, y una inversión económica considerable. La recompensa es una vivienda única, adaptada perfectamente a las necesidades de sus habitantes, resultado de la transformación de dos en una sola.
Preguntas Frecuentes:
¿Necesito permiso de la comunidad de propietarios para unir dos casas prefabricadas contiguas?
Sí, si las casas forman parte de una comunidad (urbanización, etc.) donde se comparten elementos o existen normas que regulan las modificaciones exteriores o estructurales, necesitará la aprobación de la comunidad de propietarios antes de iniciar cualquier obra.
¿Siempre se necesita un arquitecto o ingeniero?
Es altamente recomendable, y obligatorio si la pared a eliminar o modificar es estructural o forma parte del sistema portante de las casas prefabricadas. Un profesional cualificado es esencial para evaluar la viabilidad técnica, diseñar los refuerzos necesarios y redactar el proyecto para obtener las licencias.
¿Qué tipo de licencia de obra se requiere?
Generalmente, se necesitará una Licencia de Obra Mayor, ya que se trata de una modificación estructural importante y la unión de dos unidades registrales (probablemente) en una. Los requisitos exactos dependen de la normativa municipal.
¿Es más económico unir dos casas prefabricadas que comprar una más grande?
No necesariamente. Depende mucho de los costos de adquisición de las dos propiedades, la complejidad de la obra de unión, los acabados deseados y los costos de los profesionales y permisos. Puede ser una alternativa viable, pero no siempre la más barata.
¿Puedo obtener una hipoteca normal para financiar la compra de la segunda casa y la obra?
Puede ser difícil. Las entidades bancarias convencionales suelen ser reacias a financiar obras mayores que afectan la estructura mientras la propiedad está hipotecada. Es posible que necesite explorar opciones como préstamos puente o financiación específica para reformas integrales.
¿La unión de las casas afectará su valor futuro?
Generalmente, una unión bien ejecutada y legalizada puede aumentar el valor de la propiedad al crear un espacio más grande y funcional. Sin embargo, una obra mal hecha o sin permisos podría depreciarla.
¿El proceso es diferente si las casas prefabricadas son de distintos fabricantes o sistemas constructivos?
Sí, la compatibilidad de los sistemas constructivos puede añadir complejidad a la unión. Un profesional deberá evaluar cómo integrar estructuras, aislamientos y acabados de sistemas diferentes.
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