13/09/2017
La posibilidad de adquirir una vivienda en China es un tema de gran interés, especialmente para aquellos que consideran establecerse en sus dinámicas ciudades. Tradicionalmente, el mercado inmobiliario chino ha tenido ciertas particularidades y restricciones, pero recientes anuncios de política en metrópolis clave como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen están señalando un cambio significativo, facilitando el acceso a la propiedad para un abanico más amplio de compradores, incluyendo a residentes no locales bajo ciertas condiciones.
El gobierno chino ha implementado una serie de medidas destinadas a revitalizar el mercado inmobiliario, respondiendo a la necesidad de estabilizar el sector y satisfacer la demanda de vivienda. Estas políticas buscan reducir la presión financiera sobre los compradores y optimizar las restricciones existentes, haciendo que la propiedad sea una meta más alcanzable para muchos.
Flexibilización de Requisitos para No Locales
Uno de los cambios más notables es la reducción en los requisitos de residencia o contribución social para los compradores no locales. Anteriormente, se exigían periodos más largos de pago de seguro social o impuestos sobre la renta para ser elegible para comprar en ciertas áreas. Estas barreras se están abriendo progresivamente.
Beijing: Menos Años de Contribución Dentro del Quinto Anillo
En la capital, Beijing, se ha anunciado una medida que impacta directamente a los residentes no locales. Previamente, se requería un historial de pago de seguro social o impuesto sobre la renta de al menos cinco años para poder comprar una propiedad dentro del quinto anillo de circunvalación de la ciudad. Esta exigencia se ha reducido ahora a solo tres años. Este ajuste amplía el grupo de personas elegibles para comprar en zonas céntricas y deseables de la ciudad. Adicionalmente, se han levantado las restricciones de compra de vivienda en el Distrito de Tongzhou, hogar del Centro Administrativo Municipal de Beijing, alineando sus reglas con la política unificada del mercado inmobiliario de la ciudad.
Shanghai: Acceso más Rápido Fuera del Anillo Exterior
Shanghai, otro gigante económico, también ha aliviado sus restricciones. Los residentes no locales ahora pueden comprar viviendas fuera del anillo exterior con solo un año de historial de pago de seguro social o impuesto sobre la renta, una reducción significativa respecto a los tres años que se pedían anteriormente. Esta medida busca facilitar la adquisición de vivienda en áreas que, aunque no son el centro absoluto, siguen siendo partes importantes y en crecimiento de la metrópoli.
Reducción de Pagos Iniciales (Enganches)
Otra área clave de cambio es la disminución de los porcentajes mínimos requeridos para los pagos iniciales de hipotecas comerciales individuales. Esta medida tiene un impacto directo en la capacidad financiera de los compradores, haciendo que el acceso a la financiación sea menos oneroso desde el principio.
Nuevos Porcentajes Mínimos
- Primeras viviendas: El pago inicial mínimo se ha reducido del 20% al 15% en ciudades como Beijing y Shanghai.
- Segundas viviendas: Para aquellos que ya poseen una propiedad, el pago inicial para una segunda vivienda también ha disminuido. En Beijing, baja del 30% al 20%, y en Shanghai, del 35% al 25%. Shenzhen también ha anunciado medidas similares de reducción del pago inicial.
Estas reducciones significan que los compradores enfrentan una presión financiera considerablemente menor al momento de adquirir una propiedad, lo que, según expertos y agentes inmobiliarios, está generando un aumento inmediato en las consultas e intenciones de compra, especialmente entre compradores no locales que ahora cumplen con los requisitos de residencia.
Levantamiento Total de Restricciones en Guangzhou
La ciudad de Guangzhou, en la provincia sureña de Guangdong, ha dado un paso aún más audaz al levantar por completo las restricciones de compra de propiedades. A partir de recientes anuncios, ya no se revisan las cualificaciones para comprar una vivienda y no hay restricciones en el número de casas que pueden adquirir familias e individuos, tanto si tienen registro de hogar local (hukou) como si no. Esta es una medida drástica que abre completamente el mercado de Guangzhou a cualquier comprador, sin importar su origen o su situación actual de propiedad.
Otras Medidas de Apoyo
Además de los cambios en los requisitos de elegibilidad y los pagos iniciales, se están implementando otras políticas para apoyar a los compradores:
- Préstamos del Fondo de Provisión de Vivienda: En Beijing, el límite máximo de préstamo del fondo de provisión de vivienda se incrementará en 400,000 yuanes (aproximadamente 57,083 dólares estadounidenses) para familias con más de dos hijos, facilitando el acceso a financiación para familias más grandes.
- Tasas Hipotecarias: En Shanghai, se guiará a los bancos comerciales para que reduzcan las tasas hipotecarias existentes, con el fin de disminuir aún más los gastos por intereses para los compradores de viviendas.
Impacto en el Mercado
Estos ajustes de política son una respuesta directa a la necesidad de estabilizar el mercado inmobiliario, que ha enfrentado desafíos en los últimos tiempos. Agentes inmobiliarios como Sun Jinhua, con ocho años de experiencia en Shanghai, reportan un aumento inmediato en las consultas desde que se anunciaron las nuevas políticas, con muchos compradores no locales mostrando interés activo.
Compradores como Zhang Shaonan, un no local que comenzó a trabajar en Shanghai el año pasado, ahora planean comprar un apartamento antes de lo que hubieran podido bajo las reglas anteriores. La eliminación del requisito de esperar tres años para ser elegible le ha llevado a decidir comprar una casa y establecerse.
Expertos como Cui Guangcan, director del centro de desarrollo urbano e inmobiliario de la Universidad Normal de Shanghai, señalan que esta nueva ronda de políticas se centra más en el lado de la demanda, atendiendo a las diversas y cambiantes necesidades de vivienda de los residentes. Considera que estas medidas ayudarán a satisfacer necesidades razonables de vivienda y a mejorar las condiciones de vida de las personas.
Comparativa de Cambios Clave en Ciudades Seleccionadas
| Ciudad | Requisito Anterior para No Locales (Historial Social/Impuestos) | Nuevo Requisito para No Locales (Historial Social/Impuestos) | Pago Inicial Mínimo Anterior (1ª Vivienda) | Pago Inicial Mínimo Nuevo (1ª Vivienda) | Pago Inicial Mínimo Anterior (2ª Vivienda) | Pago Inicial Mínimo Nuevo (2ª Vivienda) | Otras Restricciones Flexibilizadas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beijing | 5 años (dentro del 5º anillo) | 3 años (dentro del 5º anillo) | 20% | 15% | 30% | 20% | Restricciones levantadas en Distrito Tongzhou. Mayor límite de préstamo de fondo de provisión para familias con 2+ hijos. |
| Shanghai | 3 años (fuera del anillo exterior) | 1 año (fuera del anillo exterior) | 20% | 15% | 35% | 25% | Bancos guiados a reducir tasas hipotecarias existentes. |
| Guangzhou | Existían cualificaciones y límites por número de propiedades. | No hay revisión de cualificaciones ni límites en número de propiedades. | (No especificado en el texto si cambió el %) | (No especificado en el texto si cambió el %) | (No especificado en el texto si cambió el %) | (No especificado en el texto si cambió el %) | Eliminación total de restricciones de compra por cualificación y número de propiedades. |
| Shenzhen | (No especificado en el texto) | (No especificado en el texto) | (No especificado en el texto) | Reducido (porcentaje no especificado) | (No especificado en el texto) | Reducido (porcentaje no especificado) | Optimización de restricciones por distrito. |
Es importante notar que la tabla se basa estrictamente en la información proporcionada en el texto y puede no reflejar la totalidad de las políticas en cada ciudad, sino solo los cambios recientes destacados.
Preguntas Frecuentes sobre la Compra de Vivienda en China
¿Pueden los extranjeros (no ciudadanos chinos) comprar propiedades en China?
Basado en la información proporcionada, sí, los residentes no locales pueden comprar propiedades en China, específicamente en las ciudades mencionadas, siempre y cuando cumplan ciertos requisitos, como tener un historial mínimo de pago de seguro social o impuestos sobre la renta en la ciudad. Las nuevas políticas han reducido estos requisitos en Beijing y Shanghai, y eliminado las restricciones de cualificación en Guangzhou.
¿Cuáles son las principales restricciones para comprar una casa en China?
Las restricciones varían por ciudad, pero tradicionalmente incluían requisitos de residencia o tiempo de contribución social/fiscal, límites en el número de propiedades que una persona o familia puede poseer, y diferentes reglas para ciudadanos locales y no locales. Las políticas recientes en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen están flexibilizando o eliminando algunas de estas restricciones, especialmente en cuanto a los años de contribución requeridos para no locales y el número de propiedades permitidas en Guangzhou.
¿Se han reducido los costos iniciales para comprar una casa?
Sí, las ciudades de Beijing, Shanghai y Shenzhen han reducido los porcentajes mínimos requeridos para los pagos iniciales de hipotecas comerciales, tanto para primeras como para segundas viviendas. Esto disminuye la cantidad de capital necesario para iniciar el proceso de compra.
¿Estas políticas aplican a toda China?
El texto proporcionado se centra específicamente en las políticas anunciadas en las principales ciudades de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen. Si bien es posible que otras ciudades sigan un camino similar, las medidas detalladas aquí corresponden a estos centros urbanos.
¿Quién se beneficia más de estos cambios?
Los principales beneficiarios son los residentes no locales que no cumplían con los requisitos de tiempo de contribución anteriores, los compradores de primeras y segundas viviendas que ahora necesitan un pago inicial menor, las familias numerosas en Beijing que pueden acceder a mayores préstamos del fondo de provisión de vivienda, y cualquier persona interesada en comprar en Guangzhou, donde las restricciones de cualificación han sido eliminadas.
Conclusión
Las recientes reformas en el mercado inmobiliario de China, particularmente en sus ciudades más grandes, representan un esfuerzo concertado para estimular la demanda y hacer que la propiedad sea más accesible. La reducción de los requisitos de residencia para no locales y la disminución de los pagos iniciales son pasos significativos. Guangzhou destaca por la eliminación total de restricciones, creando un mercado más abierto. Estas medidas buscan no solo impulsar el mercado, sino también satisfacer las necesidades de vivienda de una población en crecimiento y cada vez más móvil. Ser propietario en China, especialmente en estas metrópolis dinámicas, parece estar volviéndose una posibilidad más concreta y asequible para muchos.
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