17/04/2021
El sueño de la casa propia o de invertir en construcción en Salta Capital se enfrenta hoy a una realidad económica desafiante. El costo del metro cuadrado de construcción ha superado la barrera del millón de pesos, reflejando el fuerte impacto que la inflación ha tenido en todos los sectores de la economía, incluyendo el de la construcción.
Esta cifra, que puede parecer elevada a primera vista, surge de datos recientes que buscan brindar una perspectiva actualizada sobre el mercado local. Entender estos números es crucial para cualquier persona o familia que esté considerando embarcarse en un proyecto constructivo en la provincia.
El Precio del Metro Cuadrado: Steel Frame vs. Tradicional
Los costos de construcción varían significativamente dependiendo del sistema constructivo elegido. En Salta Capital, según los datos más recientes disponibles, se observan diferencias claras entre el sistema tradicional húmedo y el sistema seco, como el Steel Frame.
Para aquellos que optan por la modernidad y rapidez que suele asociarse al Steel Frame, el costo del metro cuadrado se sitúa alrededor de 1.327.052,24 pesos. Este sistema, basado en una estructura de perfiles de acero galvanizado, presenta características que lo diferencian del método tradicional.
Por otro lado, el sistema tradicional húmedo, el más extendido y conocido, que utiliza mampostería (ladrillos, bloques) y morteros, tiene un costo por metro cuadrado de aproximadamente 1.247.807,39 pesos. Aunque ligeramente inferior al Steel Frame en este relevamiento específico, ambos sistemas representan una inversión considerable.
Datos con Base en la Realidad Salteña
Es fundamental saber de dónde provienen estas cifras para comprender su contexto y validez. Los datos mencionados corresponden a un registro detallado de cómputo y presupuesto realizado por el Colegio de Arquitectos de Salta. Este relevamiento se basa en información de diciembre de 2024, y aunque fue publicado recientemente, ofrece una foto precisa de la situación en ese momento.
El estudio tomó como referencia una vivienda modelo. Se trata de una construcción tipo clase media, con una superficie de 221 m². Utilizar un modelo estandarizado permite realizar comparaciones consistentes a lo largo del tiempo y entre diferentes sistemas, ofreciendo así una herramienta útil para profesionales y particulares.
La Inflación: Un Factor Determinante
La inflación es, sin duda, el protagonista principal en el incremento de los costos de construcción. El análisis anual entre diciembre de 2023 y diciembre de 2024 revela porcentajes de aumento impactantes.
Para el sistema seco (Steel Frame), el acumulado anual alcanzó el 99,67%, con un promedio mensual del 8,31%. Esto significa que, en promedio, mes a mes, el costo de construir con este sistema casi duplicó su valor en un año.
En el caso del sistema húmedo (Tradicional), la suba fue aún mayor, con un acumulado anual del 120,67% y un promedio mensual del 10,06%. Estos números reflejan la volatilidad económica que ha afectado al país.
Sin embargo, el análisis del Colegio de Arquitectos también señala una tendencia reciente de desaceleración en la suba de precios. Según explica el presidente de la institución, Gustavo Giachero, la medición se inicia tomando como referencia un momento de fuerte devaluación al comienzo del actual gobierno. En los últimos meses, la suba de precios ha disminuido de manera importante, volviéndose a acomodar. Aunque los precios siguen aumentando, lo hacen a un ritmo menor que antes, sugiriendo una especie de estabilización, e incluso se han observado retrocesos en algunas cotizaciones de materiales, influenciados por la oferta y la demanda.
Construir un Metro Cuadrado: ¿Cuántos Salarios se Necesitan?
Poner en perspectiva el costo de la construcción con el poder adquisitivo es fundamental. Tomando como referencia el salario mínimo vital y móvil actual, que es de 286.711 pesos, el costo de un metro cuadrado de construcción tradicional equivale a aproximadamente cuatro salarios mínimos. Esta comparación gráfica la dificultad que enfrentan muchas familias para acceder a la vivienda o llevar adelante un proyecto de construcción sin un financiamiento adecuado.
La Temporada Actual y la Expectativa
La actividad de la construcción en Salta, como en otras regiones del norte argentino, suele verse influenciada por las condiciones climáticas. La temporada actual, caracterizada por las lluvias, tiende a ser de actividad media a baja en las obras a cielo abierto. No obstante, este período también es aprovechado por los profesionales para avanzar en la planificación y presentación de proyectos importantes en los estudios de arquitectura.
Mirando hacia el futuro, existe una gran expectativa en el sector respecto a la posible reactivación de los créditos hipotecarios. En particular, los créditos ajustados por UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) generan interés como una vía potencial para dinamizar el mercado. La experiencia previa con los UVA fue inicialmente positiva pero terminó siendo compleja para muchos tomadores debido a la escalada inflacionaria. La viabilidad y el éxito de una nueva ola de créditos hipotecarios dependerán en gran medida de la estabilidad económica general y de la confianza que los ciudadanos puedan tener en la previsibilidad de sus ingresos frente a la evolución de la cuota.
Desglose de Costos: Materiales vs. Mano de Obra
Un aspecto interesante a considerar en el costo total de la construcción es la proporción entre el gasto en materiales y el gasto en mano de obra. Esta proporción no es fija y varía según el sistema constructivo.
En el caso del Steel Frame, suele observarse que el costo de los materiales tiende a ser más alto que el de la mano de obra. La tecnología y los componentes específicos de este sistema representan una parte significativa de la inversión.
Por el contrario, en el sistema tradicional húmedo, la mano de obra suele tener un peso mayor en el costo total. Los procesos de construcción, que implican tareas más manuales y requieren más tiempo de ejecución en ciertos aspectos, hacen que el componente laboral sea más relevante.
Comparativa de Costos por Sistema Constructivo (Dic. 2024)
Para facilitar la comprensión, presentamos una tabla comparativa con los datos clave para ambos sistemas:
| Sistema Constructivo | Costo por m² (Dic. 2024) | Variación Mensual (Dic. 2024) | Acumulado Anual (Dic. 2023-2024) |
|---|---|---|---|
| Tradicional Húmedo | $ 1.247.807,39 | 2,23% | 120,67% |
| Steel Frame (Seco) | $ 1.327.052,24 | 1,93% | 99,67% |
Preguntas Frecuentes sobre el Costo de Construcción en Salta
Abordamos algunas dudas comunes que pueden surgir al analizar estos datos:
¿De dónde provienen estos datos de costos?
Los datos son el resultado de un registro de cómputo y presupuesto elaborado por el Colegio de Arquitectos de Salta, basado en una vivienda modelo y publicado recientemente.
¿Qué tipo de vivienda se usó como referencia para el cálculo?
El cálculo se realizó tomando como base una vivienda modelo de 221 m², de características de clase media.
¿Por qué los precios han subido tanto en el último año?
El principal factor es la alta inflación que afectó a la economía argentina, impactando directamente en el costo de los materiales y la mano de obra.
¿Los precios de la construcción siguen aumentando al mismo ritmo?
Según el relevamiento, si bien los precios continúan subiendo, el ritmo de incremento en los últimos meses de 2024 ha sido menor que en períodos anteriores, mostrando una tendencia a la estabilización.
¿La temporada del año influye en el costo o la actividad de construcción?
La temporada de lluvias puede ralentizar el ritmo de las obras en exterior, llevando a una actividad media a baja, aunque esto no necesariamente se traduce directamente en una baja de costos por metro cuadrado, sino más bien en los tiempos de ejecución.
Conclusión
Construir en Salta Capital representa hoy un desafío económico significativo, con costos por metro cuadrado que superan el millón de pesos, impulsados por la inflación. La diferencia de precios entre el sistema tradicional y el Steel Frame es notable, aunque ambos reflejan la misma tendencia alcista general del último año.
Contar con datos actualizados y confiables, como los proporcionados por el Colegio de Arquitectos de Salta, es esencial para planificar cualquier proyecto de construcción de manera informada. Aunque el contexto es complejo, con altos costos y la necesidad de varios salarios mínimos para cubrir un solo metro cuadrado, la percepción de una posible desaceleración en la suba de precios y la expectativa por el financiamiento hipotecario abren un panorama que, aunque incierto, requiere un seguimiento constante para tomar las mejores decisiones.
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