17/11/2019
El mercado inmobiliario de lujo en Argentina siempre genera interés, revelando propiedades de ensueño con características y precios que superan lo imaginable para la mayoría. Recientemente, un informe de la plataforma de venta inmobiliaria Mercado Libre ha puesto en el mapa las 10 propiedades más caras actualmente a la venta en el país, ofreciendo una ventana a un mundo de lujo, exclusividad y ubicaciones privilegiadas.
Este ranking destaca no solo el valor monetario, sino también la historia, la arquitectura y las comodidades excepcionales que estas residencias y edificios ofrecen. Desde imponentes estructuras urbanas ideales para usos institucionales hasta mansiones históricas y modernas residencias en entornos naturales, la lista es variada y fascinante.
El tope de la lista lo ocupa un edificio histórico en Belgrano R, valuado en una cifra impactante, mientras que la propiedad más 'accesible' dentro de este selecto grupo se encuentra en el prestigioso barrio de Palermo. Explorar estas propiedades es adentrarse en un segmento del mercado donde cada detalle, desde los materiales de construcción hasta las vistas panorámicas, está pensado para ofrecer la máxima sofisticación y confort.
El Ranking de la Exclusividad Inmobiliaria
Según el informe, el listado de las propiedades más caras a la venta en Argentina es el siguiente, ordenado de mayor a menor precio:
- Edificio para embajada en Belgrano R (US$12.000.000)
- Mansión Estrugamou en Recoleta (US$10.000.000)
- Casa racionalista en Palermo Chico (US$6.000.000)
- Casa con ascensor en Palermo Chico (US$5.600.000)
- Casa de 1940 en Acassuso (US$5.400.000)
- Casa con ascensor en Palermo Chico (US$4.800.000)
- Casa en San Martín de los Andes (US$4.700.000)
- Casa en Arelauquen, Bariloche (US$4.500.000)
- Casa de estilo francés en Recoleta (US$4.500.000)
- Departamento con amenities en Palermo (US$4.500.000)
Este ranking revela una concentración de propiedades de alto valor en barrios tradicionales de la Ciudad de Buenos Aires como Belgrano, Recoleta y Palermo, así como la presencia de exclusivas residencias en destinos patagónicos como San Martín de los Andes y Bariloche. Cada una de estas propiedades cuenta con características únicas que justifican sus elevados precios.
Detalles de las Propiedades Más Valiosas
Profundicemos en algunas de las propiedades que encabezan esta lista, destacando sus atributos más relevantes.
1. Edificio para Embajada en Belgrano R (US$12.000.000)
Situado en la calle Superí al 1600, este imponente edificio de cuatro pisos, construido en 1973 y remodelado en 2008, lidera el ranking. Con una superficie edificada de 3367 m² sobre un amplio lote, es presentado como ideal para embajadas o usos institucionales. Sus características de alto standing incluyen una garita de seguridad, entrada de cochería, amplia recepción, ascensores principales y de servicio, y un salón de usos múltiples para 200 personas. Cuenta además con un gimnasio equipado, parque con quincho y parrilla, 14 cocheras cubiertas y fijas, y bauleras.
Cada piso ofrece 455 m² totales con una distribución de lujo: amplia recepción, living de grandes dimensiones con ventanales, comedor separado, sala de estar con boiserie y chimenea. Las cocinas están equipadas con horno industrial. El sector privado incluye un living íntimo y cuatro dormitorios en suite con vestidor. La Máster Suite es particularmente destacada con dos vestidores, baño con antebaño, jacuzzi, ducha y dos toilettes. Los pisos de roble de Eslavonia, ventanas de madera, persianas automatizadas y calefacción central con termostatos sectorizados son detalles de calidad. Su ubicación en la zona de embajadas refuerza su potencial uso institucional.
2. Mansión Estrugamou en Recoleta (US$10.000.000)
Conocida también como Casa Basavilbaso, esta residencia en el corazón de Recoleta, cerca de Plaza San Martín, es un ícono de la elegancia clásica. Construida a principios del siglo XX y remodelada en los 40, se extiende sobre dos pisos con 1488 m² totales y 1166 m² cubiertos. La planta baja alberga living, comedor principal, salones de usos múltiples y un baño, conectados por una imponente escalera. Los pisos de roble de Eslavonia, mármoles y la boiserie son elementos arquitectónicos que destacan su refinamiento. El primer piso cuenta con habitaciones principales en suite, un elegante balcón de madera y un área de servicio completa con cocina amplia, comedor diario, oficina, lavadero y dependencias, iluminadas por un gran patio interno. Catalogada como parte del Área de Protección Histórica, es un fiel reflejo de la sofisticación porteña.
3. Casa Racionalista en Palermo Chico (US$6.000.000)
Ubicada sobre Figueroa Alcorta y Ortiz de Ocampo, en un entorno tranquilo rodeado de embajadas, esta casa de estilo racionalista fue diseñada por Antonio U. Vilar y es parte del Casco Histórico. Con 1280 m² cubiertos distribuidos en planta baja y tres pisos, ofrece espacios amplios y fluidos. La planta baja incluye hall de ingreso con pisos de mármol, sala de reuniones, escritorio con baño completo, cochera, oficinas y patio con jardín. El primer piso tiene hall principal, living espacioso, bar/juegos, comedor separado, biblioteca con chimenea, terraza, vestidor de invitados, toilette, dos cocinas, dos dormitorios y dependencias de servicio. El segundo piso alberga un living íntimo, el dormitorio principal con baño en mármol y dos vestidores, y otros cinco dormitorios (uno en suite). El tercer piso es para esparcimiento con balcón/terraza, parrilla, escritorio en suite, estar, gimnasio y pequeña cocina. Cuenta con calefacción y refrigeración central, radiadores, aires acondicionados y pisos de madera en perfecto estado.
Características Comunes del Lujo Extremo
Analizando las descripciones de estas propiedades, podemos identificar características recurrentes que definen el segmento del mercado inmobiliario más exclusivo:
- Ubicación Premium: Barrios tradicionales y céntricos de Buenos Aires (Belgrano R, Recoleta, Palermo Chico) o entornos naturales privilegiados en la Patagonia (San Martín de los Andes, Bariloche).
- Grandes Dimensiones: Superficies cubiertas que superan ampliamente los 500 m², llegando a miles de metros cuadrados.
- Materiales de Alta Calidad: Uso de mármoles, pisos de roble de Eslavonia, boiserie, maderas autóctonas (ciprés, lenga), piedra natural, vidrios dobles.
- Comodidades Excepcionales: Piscinas (interiores o exteriores), gimnasios, saunas, jacuzzis, cines privados, bodegas, quinchos equipados, salones de usos múltiples.
- Infraestructura y Servicios: Ascensores internos, múltiples cocheras (incluso con plato giratorio), dependencias de servicio completas, sistemas de seguridad, calefacción y refrigeración centralizadas.
- Diseño y Arquitectura: Propiedades con valor histórico, diseño racionalista, estilo francés, o arquitectura integrada al paisaje natural, a menudo a cargo de arquitectos reconocidos.
- Vistas: Panorámicas al río, jardines extensos, bosques nativos, montañas o campos de golf.
Tabla Comparativa (Ejemplo de algunas propiedades)
| Propiedad | Ubicación | Precio (USD) | Superficie Cubierta (m²) | Características Destacadas |
|---|---|---|---|---|
| Edificio para Embajada | Belgrano R | 12.000.000 | 3367 | Uso institucional, 14 cocheras, gimnasio, salón eventos, seguridad. |
| Mansión Estrugamou | Recoleta | 10.000.000 | 1166 | Histórica, roble Eslavonia, mármoles, boiserie, Área Protección Histórica. |
| Casa Racionalista | Palermo Chico | 6.000.000 | 1280 | Arquitecto Vilar, casco histórico, múltiples ambientes, gimnasio, parrilla. |
| Casa en Acassuso | San Isidro (Acassuso) | 5.400.000 | +1000 | Estilo patagónico, vista al río, 4000m² lote, quincho, SUM, jardín extenso. |
| Casa en San Martín de los Andes | Chapelco Golf | 4.700.000 | 760 | Entorno natural, vistas, galería de arte, cine, sauna, hidromasaje, bodega. |
Esta tabla ilustra la diversidad de estas propiedades, desde edificios de gran escala en la ciudad hasta residencias integradas en paisajes naturales, todas compartiendo el denominador común de la exclusividad y un precio acorde a sus características únicas.
Preguntas Frecuentes sobre Propiedades de Lujo en Argentina
Q: ¿Cuáles son las ubicaciones más comunes para las propiedades más caras en Argentina?
A: Según este informe, las ubicaciones más destacadas son barrios tradicionales de alto valor en la Ciudad de Buenos Aires como Belgrano R, Recoleta y Palermo Chico, así como zonas exclusivas en destinos turísticos de la Patagonia como San Martín de los Andes (Barrio Chapelco Golf) y Bariloche (Arelauquen).
Q: ¿Qué tipo de propiedades se encuentran en este ranking de las más caras?
A: La lista incluye una variedad de tipos de propiedades, desde edificios pensados para uso institucional (como el de Belgrano R) y mansiones históricas (como la Estrugamou en Recoleta) hasta casas modernas de gran tamaño en la ciudad y exclusivas residencias en entornos naturales.
Q: ¿Qué características de lujo suelen tener estas propiedades?
A: Las características de lujo comunes mencionadas en las descripciones incluyen grandes superficies, múltiples dormitorios en suite con vestidores, baños con jacuzzi y materiales de alta gama, cocinas equipadas con tecnología avanzada, áreas de servicio completas, piscinas, gimnasios, saunas, cines privados, bodegas, quinchos, amplios jardines, múltiples cocheras y sistemas de seguridad.
Q: ¿Por qué una propiedad en la Patagonia puede ser tan cara como una en Buenos Aires?
A: Las propiedades en la Patagonia que figuran en este ranking justifican su precio por su ubicación en entornos naturales privilegiados con vistas espectaculares (lago, montaña, bosque, campo de golf), grandes extensiones de terreno, arquitectura de diseño integrada al paisaje y comodidades de lujo similares a las urbanas, ofreciendo una experiencia de exclusividad ligada a la naturaleza.
Q: ¿Las propiedades históricas mantienen su valor en este mercado?
A: Sí, propiedades históricas como la Mansión Estrugamou o la casa racionalista en Palermo Chico, especialmente aquellas catalogadas con protección histórica o diseñadas por arquitectos reconocidos, mantienen un alto valor debido a su patrimonio, arquitectura, ubicación y el prestigio que conllevan.
Conclusión
El informe de Mercado Libre ofrece una visión fascinante del mercado de propiedades de millones de dólares en Argentina. Las propiedades más caras del país no son solo grandes casas o departamentos, sino complejos inmobiliarios que combinan ubicaciones insuperables, arquitectura de primer nivel, materiales de construcción excepcionales y una lista exhaustiva de comodidades diseñadas para ofrecer la máxima calidad de vida y exclusividad a sus propietarios. Este ranking subraya la concentración de riqueza inmobiliaria en ciertos puntos clave del territorio argentino, tanto en la vibrante capital como en los serenos paisajes de la Patagonia.
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