30/07/2021
El partido de Pinamar, un destino tradicionalmente asociado al turismo de verano en la Costa Atlántica argentina, ha experimentado un renacimiento en su actividad constructora. Tras un período de paralización influenciado por diversas restricciones, el año 2021 marcó un pico significativo en la cantidad de nuevas obras. Este fenómeno no es casual, sino el reflejo de un cambio en las preferencias de muchas personas que buscan una mejor calidad de vida fuera de las grandes urbes, impulsados en parte por las experiencias vividas durante la pandemia. La decisión de invertir en 'ladrillos' en una localidad como Pinamar, con su entorno natural de bosque y mar, se presenta como una opción cada vez más atractiva, combinando la posibilidad de tener una vivienda propia con un potencial de renta interesante.
Datos recientes del área de Obras Particulares del municipio confirman esta tendencia. En 2021, se registraron 236 nuevas obras que suman más de 41.000 metros cuadrados de construcción aprobada, duplicando el volumen de los dos años anteriores. Este crecimiento no solo se traduce en un aumento de la superficie construida, sino también en una recaudación municipal significativa en concepto de derechos de construcción. Las nuevas construcciones representan la mayor parte de los trámites realizados, aunque también se registran conformes de obra y ampliaciones, si bien estas últimas han disminuido ligeramente respecto a años previos.
¿Cuánto Cuesta Construir el Metro Cuadrado en Pinamar?
Una de las preguntas clave para quienes evalúan la posibilidad de construir en esta localidad es el costo por metro cuadrado. Según la información disponible, el valor del metro cuadrado de construcción en la zona de Pinamar y sus alrededores oscila entre los US$700 y los US$1300. Esta variación en el precio depende directamente de la calidad de los materiales que se utilicen en la obra. Una construcción con acabados de alta gama y materiales importados o premium se acercará al extremo superior de este rango, mientras que una construcción más estándar o con materiales de origen nacional se ubicará en el extremo inferior.
Expertos del sector señalan que, si bien los valores de la construcción se han ido ajustando, especialmente en relación al dólar, sigue siendo conveniente apostar por la inversión en propiedades. La percepción de que el costo de construir, medido en dólares, ha sido favorable en los últimos tiempos, sumado al atractivo intrínseco de Pinamar como destino residencial y turístico, impulsa a muchos a dar el paso.
Las Zonas Más Demandadas para Construir
El partido de Pinamar, que abarca aproximadamente 60 km², ofrece diversas áreas con características distintas, y la demanda de construcción se distribuye de manera particular entre ellas. La localidad de Pinamar propiamente dicha lidera el ranking de nuevas obras, concentrando 109 de las construcciones recientes. Le siguen en importancia Cariló, con 58 obras, Ostende, con 35, y Valeria del Mar, con 34. Dentro de la localidad de Pinamar, la zona más solicitada es Pinamar Norte, que acumula 67 obras, demostrando un fuerte interés en esta área particular del municipio. El barrio Náyades también es mencionado como una zona de interés.
El crecimiento no se limita a las áreas ya consolidadas. Se están proyectando y pensando en proyectos de loteo en sectores que antes eran vírgenes o boscosos, tanto dentro de la localidad de Pinamar como en zonas cercanas a los límites con otros partidos o en áreas boscosas aún no desarrolladas. Esto sugiere que la oferta de terrenos y, por ende, las oportunidades de construcción, podrían expandirse hacia zonas más céntricas o periféricas a medida que las áreas cercanas al mar se consolidan.
Tipos de Construcción y Tendencias
En cuanto a la tipología de las viviendas, las construcciones unifamiliares, es decir, casas destinadas a una sola familia, siguen siendo las más predominantes. De las nuevas obras registradas, 218 corresponden a este tipo. Esto refleja el deseo de muchas familias de tener su propia casa, ya sea para uso vacacional, de fin de semana o como residencia permanente.
Sin embargo, se observa una tendencia creciente en la demanda de edificios multifamiliares. Esta tipología, que incluye departamentos o unidades habitacionales en un mismo edificio, está ganando terreno, especialmente en la zona de Pinamar Norte. En Pinamar, hay 14 obras de este tipo en curso, lo que indica un cambio en el perfil de algunas inversiones, orientadas quizás a proyectos de renta o a ofrecer opciones de vivienda más compactas. A menor escala, también se desarrollan construcciones comerciales.
La disminución en el número de ampliaciones respecto a años anteriores podría sugerir que, ante la oportunidad y la conveniencia percibida, muchos propietarios optan directamente por iniciar una obra nueva en lugar de ampliar una existente, o que la mayor parte de la actividad se concentra en terrenos baldíos.
Cuánto Cuesta Comprar un Terreno en Pinamar y Alrededores
El costo de la tierra es un factor determinante en el presupuesto total de construir una casa. Los precios de los terrenos en el partido de Pinamar varían enormemente dependiendo de la ubicación, el tamaño y la cercanía al mar o a otros puntos de interés como el golf. Aquí presentamos un resumen de los rangos de precios mencionados, según diferentes fuentes:
| Zona | Rango de Precios Aproximado (USD) | Notas |
|---|---|---|
| Pinamar (general) | 35.000 a 500.000 | El rango más amplio, varía mucho por ubicación. |
| Pinamar Norte | Desde 90.000 | Considerada una zona de alta demanda. |
| Los Álamos (Pinamar) | Desde 70.000 | Otra zona específica de Pinamar con precios definidos. |
| Isla del Golf (Pinamar) | Hasta 250.000 | Precios elevados por ubicación premium. |
| Pinamar (cercano al mar, zona Norte) | Hasta 500.000 | Los más caros en Pinamar. |
| Cariló (general) | 40.000 a 1.900.000 | Rango muy amplio, depende mucho de la ubicación. |
| Cariló (próximos a la ruta) | Desde 40.000 | El piso de precios en Cariló. |
| Cariló (cercanos al mar) | Hasta 500.000 o más | Los más caros en Cariló, pueden superar el medio millón. |
| Valeria del Mar | 25.000 a 300.000 | Rango más accesible en el piso, pero también con terrenos costosos. |
Como se desprende de la tabla, la inversión en un terreno puede ser tan o más significativa que el costo de la construcción en sí misma, especialmente en ubicaciones privilegiadas como las cercanas al mar en Cariló o Pinamar Norte.
Pinamar: Un Lugar para Vivir Todo el Año
La creciente actividad constructora y el aumento de la demanda no solo reflejan un interés en la inversión o el uso vacacional, sino también una consolidación de Pinamar como un lugar para vivir de forma permanente. La localidad ha evolucionado, expandiendo sus centros comerciales y mejorando su infraestructura y servicios.
La presencia de instituciones educativas como la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), con casi una década en la zona, es un claro indicio de esta transformación. La UADE ofrece una amplia oferta académica, atrayendo estudiantes y consolidando un polo educativo que contribuye a la vida permanente en la ciudad. Esta combinación de servicios, educación, comercio y un entorno natural de alta calidad hace que cada vez más familias consideren a Pinamar como su lugar de residencia habitual.
Incluso los horarios de construcción, que durante gran parte del año se extienden hasta la tarde-noche (7 a 20 hs), se ajustan en temporada alta (8 a 14 y 16 a 20 hs) para convivir con la actividad turística, demostrando la dualidad y adaptación de la ciudad.
Preguntas Frecuentes sobre Construir en Pinamar
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción en Pinamar?
El costo del metro cuadrado de construcción en Pinamar varía entre US$700 y US$1300, dependiendo de la calidad de los materiales y acabados utilizados en la obra.
¿Cuáles son las zonas más demandadas para construir en el partido de Pinamar?
La localidad de Pinamar concentra la mayor cantidad de nuevas obras, siendo Pinamar Norte la zona más solicitada. Le siguen Cariló, Ostende y Valeria del Mar en cuanto a volumen de construcción.
¿Es Pinamar solo un destino turístico o también un lugar para vivir?
Si bien Pinamar es un destino turístico importante, se está consolidando cada vez más como un lugar para vivir de forma permanente, gracias a la mejora de servicios, comercio y la presencia de instituciones educativas como la UADE.
¿Cuánto cuesta un terreno en Pinamar o Cariló?
El precio de los terrenos varía ampliamente según la ubicación. En Pinamar pueden ir desde US$35.000 hasta US$500.000 (cerca del mar en zona Norte). En Cariló, los precios van desde US$40.000 (cerca de la ruta) hasta más de US$1.900.000 en ubicaciones premium.
¿Qué tipos de casas se construyen más en Pinamar?
Las construcciones unifamiliares son las más comunes. Sin embargo, hay una creciente demanda y construcción de edificios multifamiliares, especialmente en Pinamar Norte.
Conclusión
Construir en Pinamar representa una inversión sólida en un destino que combina la tranquilidad del entorno natural con la infraestructura de una ciudad en crecimiento. Si bien los costos, tanto del metro cuadrado de construcción como de los terrenos, varían significativamente según la ubicación y la calidad, la tendencia actual muestra un fuerte impulso en la actividad constructora, impulsada por quienes buscan un cambio de vida y ven en Pinamar una oportunidad tanto para residir como para invertir.
Si quieres conocer otros artículos parecidos a Construir en Pinamar: Costos y Tendencias puedes visitar la categoría Construccion.