28/10/2024
Nueva Zelanda, con sus impresionantes paisajes y un estilo de vida relajado y seguro, es un destino soñado para muchos. Si te planteas mudarte o invertir, es natural preguntarse: ¿cuánto cuesta una casa en Nueva Zelanda y, lo más importante, pueden los extranjeros comprar o construir una propiedad allí?
La respuesta a la segunda pregunta es más compleja de lo que parece, ya que Nueva Zelanda tiene reglas específicas sobre la propiedad para personas no residentes. Entender estas normativas es el primer paso antes de considerar los costos involucrados.
Requisitos para Comprar Propiedad en Nueva Zelanda
Las leyes de inversión extranjera en Nueva Zelanda restringen la compra de tierras residenciales por parte de personas que no son ciudadanos o residentes permanentes. Sin embargo, existen ciertas categorías y excepciones.
Quiénes Pueden Comprar sin Restricciones
Puedes comprar o construir una casa en Nueva Zelanda sin necesidad de solicitar consentimiento si tú, tu pareja o cónyuge cumplen con alguno de los siguientes criterios:
- Son ciudadanos de Nueva Zelanda (independientemente de si viven allí).
- Tienen una visa de clase de residente de Nueva Zelanda y son ordinariamente residente en Nueva Zelanda.
- Son ciudadanos o residentes permanentes de Australia o Singapur y compran una casa o terreno con categoría de propiedad 'residencial' o 'estilo de vida'.
- Son ciudadanos o residentes permanentes de Australia o Singapur y son ordinariamente residente, y compran terrenos que son 'residenciales y de otro modo sensibles' (como terrenos residenciales en una isla).
- Son residentes permanentes de Australia o Singapur y son ordinariamente residente y compran terrenos con categoría 'residencial' o 'estilo de vida'.
Quiénes Pueden Comprar Ciertos Tipos de Propiedad con Consentimiento
Puedes solicitar consentimiento para comprar o construir una casa para vivir en ella si:
- Tienes una visa de clase de residente de Nueva Zelanda pero aún no eres ordinariamente residente.
- Eres residente permanente de Australia o Singapur pero aún no eres ordinariamente residente.
- Eres ciudadano de Australia o Singapur pero aún no eres ordinariamente residente, y quieres comprar terrenos que son 'residenciales y de otro modo sensibles'.
Si se te otorga el consentimiento, habrá condiciones que deberás cumplir, como vivir en la propiedad y estar físicamente presente en Nueva Zelanda durante un mínimo de días al año.
Quiénes No Son Elegibles para Comprar Propiedad
Generalmente, no puedes comprar o construir una casa en Nueva Zelanda si eres:
- Una persona extranjera con una visa temporal, limitada, interina o de tránsito (como visa de estudiante, de trabajo o de visitante).
- Una persona extranjera sin ninguna visa.
Es crucial verificar tu estado migratorio y entender si cumples con los requisitos antes de intentar comprar.
¿Qué Significa Ser 'Ordinariamente Residente'?
Para comprar propiedad en Nueva Zelanda, ser 'ordinariamente residente' implica cumplir cuatro criterios:
- Tener una visa de clase de residente.
- Haber vivido en Nueva Zelanda durante al menos los últimos 12 meses.
- Haber estado físicamente presente en Nueva Zelanda durante al menos 183 días de los últimos 12 meses.
- Ser un residente fiscal de Nueva Zelanda.
Tipos de Terreno
Las reglas varían según el tipo de terreno:
- Terreno Residencial: Propiedad en ciudades y pueblos (casa ya construida o terreno para construir).
- Terreno Estilo de Vida: Fincas pequeñas en el campo, cerca de ciudades ('lifestyle blocks').
- Terreno Sensible: Terrenos que, además de ser residenciales, tienen características sensibles (en islas, junto a playas, ríos, lagos, reservas o áreas de conservación). Estos a menudo requieren consentimiento adicional.
Comprar con un Cónyuge o Pareja
Si estás casado, en unión civil o en una relación de facto, solo uno de los miembros de la pareja necesita cumplir las reglas de la Ley de Inversión Extranjera para comprar una propiedad conyugal. Si uno cumple, el otro no necesita obtener consentimiento.
El Proceso de Consentimiento
Si necesitas consentimiento, debes solicitarlo lo antes posible. Se recomienda la 'pre-aprobación', que dura hasta un año y no tiene costo adicional. También puedes solicitar aprobación después de encontrar una propiedad, pero si planeas comprar en una subasta, necesitas la pre-aprobación.
Un acuerdo de compraventa debe ser condicional a la obtención del consentimiento bajo la Ley de Inversión Extranjera de 2005.
El tiempo de procesamiento para terrenos residenciales no sensibles es de hasta 10 días hábiles. Para terrenos residenciales y de otro modo sensibles, puede ser de hasta 30 días hábiles.
Consecuencias de Comprar sin Consentimiento
Si compras una propiedad sin obtener el consentimiento requerido, podrías enfrentar sanciones significativas y verte obligado a vender la propiedad. Existe la posibilidad de solicitar consentimiento retroactivo, pero puede implicar multas.
Comprar a Través de un Trust o Empresa
Es posible obtener consentimiento para comprar a través de un trust o una empresa, pero solo si todas las personas que poseen o controlan la entidad son 'individuos calificados' (ciudadanos de NZ, ordinariamente residentes, titulares de visa de residente, o ciudadanos/residentes permanentes de Australia/Singapur). Todos los que controlan deben vivir en la casa.
Tarifas y Sanciones
La solicitud estándar para consentimiento de terreno residencial no sensible cuesta $2,040 USD. Para terreno residencial y de otro modo sensible, la tarifa es de $16,900 USD. Hay tarifas adicionales para otros tipos de solicitudes. Las multas por comprar sin consentimiento pueden variar entre $5,000 y $10,000 USD, y hacer una declaración falsa puede acarrear multas de hasta $300,000 USD.
Costo de la Vivienda en Nueva Zelanda
Una vez que sepas si eres elegible para comprar, el siguiente paso es entender los costos. El precio de la vivienda en Nueva Zelanda varía significativamente según la ubicación y el tipo de propiedad. Las principales ciudades como Auckland y Wellington son generalmente las más caras.
Precio Promedio de las Casas
Los precios de las propiedades en Nueva Zelanda han experimentado aumentos considerables en los últimos años. A finales de 2021, el precio medio de una casa en Auckland era de aproximadamente $1,290,000 USD, mientras que en Wellington era de $1,000,000 USD. Es importante notar que estos son precios medios y pueden variar.
Costos de Alquiler y Servicios
Si decides alquilar mientras buscas o como opción a largo plazo, los costos también varían. Los precios del alquiler toman una parte importante del presupuesto. Aquí tienes algunos promedios (datos de principios de 2022):
| Concepto | Costo Estimado (USD/mes) |
|---|---|
| Alquiler apartamento 1 hab. (centro ciudad) | 1,091.46 |
| Alquiler apartamento 1 hab. (fuera centro) | 870.52 |
| Alquiler apartamento 3 hab. (centro ciudad) | 1,856.66 |
| Alquiler apartamento 3 hab. (fuera centro) | 1,466.94 |
| Servicios básicos (electricidad, gas, agua) para apto. 85m² | 128.88 |
Estos costos son promedios y pueden variar según la ciudad. Auckland y Wellington tienden a ser más caros que Christchurch, por ejemplo.
Otros Costos de Vida Relevantes para la Vivienda
Aunque no son directamente el precio de la casa, otros costos influyen en el presupuesto total de vivir en Nueva Zelanda:
- Transporte: Los pases mensuales de transporte público pueden costar alrededor de $109-$150 USD dependiendo de la ciudad y zonas.
- Comida y Entretenimiento: Una comida económica puede costar unos $13-15 USD, y una cena para dos en un restaurante de gama media unos $66 USD. El entretenimiento como ir al cine o al gimnasio también suma.
- Impuestos: Nueva Zelanda tiene un sistema fiscal progresivo, con tasas de impuestos sobre la renta personal que van del 10.5% al 39%.
Tabla Comparativa de Costos en Ciudades Populares (Ejemplos)
Comparando algunas ciudades (datos de principios de 2022):
| Ciudad | Alquiler apto. 1 hab. (centro ciudad) USD | Comida 3 platos para 2 (rest. medio) USD | Pase transporte mensual USD |
|---|---|---|---|
| Auckland, NZ | 1,354.33 | 79.48 | 142.41 |
| Wellington, NZ | 1,446.72 | 64.58 | 99.35 |
| Christchurch, NZ | 1,040.84 | 66.24 (dato general NZ) | ~109.14 (dato general NZ) |
Nota: Los datos de Christchurch para comida y transporte se basan en promedios generales de NZ de la fuente, ya que no se proporcionaron datos específicos para la ciudad en esas categorías.
Preguntas Frecuentes
Aquí respondemos algunas dudas comunes basadas en la información proporcionada:
¿Puedo comprar una casa en Nueva Zelanda con una visa de trabajo o visitante?
Generalmente no. Las personas con visas temporales, limitadas, interinas o de tránsito (como visas de trabajo o visitante) no son elegibles para comprar propiedad residencial.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el consentimiento para comprar propiedad?
Para terrenos residenciales no sensibles, el procesamiento puede tardar hasta 10 días hábiles. Si el terreno es residencial y de otro modo sensible, puede tardar hasta 30 días hábiles.
Si compro una casa con consentimiento, ¿tengo que vivir en ella?
Sí. Una condición común del consentimiento es que debes vivir en la propiedad como tu hogar principal y estar físicamente presente en Nueva Zelanda durante al menos 183 días al año después de obtener la propiedad.
¿Son los precios de las casas en Nueva Zelanda más altos o más bajos que en Estados Unidos?
Según la información proporcionada, los costos de vida generales en Nueva Zelanda pueden ser más bajos que en muchas ciudades importantes de EE. UU. Por ejemplo, los precios de alquiler en Nueva York eran significativamente más altos que en Auckland a principios de 2022. Sin embargo, los precios de compra han subido considerablemente en NZ.
¿Qué pasa si compro sin saber que necesitaba consentimiento?
Debes informar a las autoridades lo antes posible. Podrías ser elegible para solicitar consentimiento retroactivo, pero probablemente tendrás que pagar la tarifa de solicitud y una multa adicional.
Conclusión
Comprar una casa en Nueva Zelanda siendo extranjero no es imposible, pero está sujeto a estrictas regulaciones, principalmente ligadas a tu estatus de visa y residencia. Es fundamental entender si cumples los requisitos de elegibilidad (especialmente si eres ordinariamente residente o necesitas obtener consentimiento) antes de sumergirte en el mercado inmobiliario.
En cuanto al costo, Nueva Zelanda puede ser menos costosa que algunas grandes ciudades de EE. UU. en ciertos aspectos de la vida, pero los precios de las propiedades (especialmente en Auckland y Wellington) son considerables y han experimentado un crecimiento significativo. Los costos de alquiler también representan una parte importante del presupuesto.
Investigar a fondo tanto los requisitos de compra como los costos asociados, y si es necesario, buscar asesoramiento legal local, te asegurará estar bien preparado para dar los pasos correctos hacia la adquisición de una propiedad en este hermoso país.
Si quieres conocer otros artículos parecidos a Casas en Nueva Zelanda: Precios y Requisitos puedes visitar la categoría Vivienda.