Precio M2 Steel Framing Argentina

La construcción en Steel Framing ha ganado popularidad en Argentina por su rapidez y eficiencia. Sin embargo, una de las preguntas más frecuentes al considerar este sistema es: ¿cuánto cuesta realmente construir una casa con esta tecnología? El precio por m² puede variar significativamente dependiendo del nivel de terminación que se elija. Para ofrecer una referencia clara, analizaremos dos modalidades comunes: 'Llave en Mano' y 'Obra Gris', basándonos en datos específicos proporcionados.

Es fundamental entender que estos precios, con fecha de referencia 1 de abril de 2025, corresponden al costo de la construcción por metro cuadrado según las especificaciones detalladas a continuación. El costo total de una vivienda dependerá, por supuesto, de la superficie total a construir y de si se opta por una modalidad u otra.

Modalidad Llave en Mano: Detalles y Precio

La opción Llave en Mano, como su nombre lo indica, busca entregar la vivienda lista para habitar. Según la información disponible para el 1 de abril de 2025, el precio por metro cuadrado para esta modalidad es de $1.129.248.

Este precio incluye una amplia gama de componentes y terminaciones:

Componentes y Materiales Incluidos en Llave en Mano:

• Tabiques Exteriores: Estructura con perfiles PGC y PGU de 100mm x 0.9mm. Revestimiento multicapa compuesto por Placa OSB de 11mm, Placa Cementicia de 10mm (con alternativa de EPS 25mm x 25 kg), Placa Durlock de 12.5mm en el interior. Aislación térmica con Lana Isover Fieltro liviano de 80mm, barrera de vapor de Polietileno de 200 micrones y Membrana Hidrofuga tipo Wichi. Las terminaciones incluyen enmasillado interior con Masilla Durlock y enmasillado exterior con membrana impermeabilizante ABACOR sobre malla de fibra, con llaneado total de la superficie con Base Coat.
• Techo: Cubierta de chapa acanalada montada sobre perfiles C. Incluye la zinguería necesaria para los desagües pluviales. Aislación con Espuma de 10mm con doble Aluminio.
• Tabiques Interiores: Estructura con perfiles de 70mm. Revestimiento a ambos lados con Placas Durlock de 12.5mm. Aislación acústica y térmica con Lana Fieltro liviano de 50mm. Tomado de juntas con Masilla Durlock.
• Cielorrasos: Estructura con perfiles de 35mm. Placas Durlock de 9.5mm. Aislación con Lana Fieltro Liviano de 50mm. Tomado de juntas con Masilla Durlock.
• Piso: Carpeta de 3 a 5cm de espesor preparada para recibir el revestimiento. Incluye cerámicos de primera calidad, marca Scoop, de 33cm x 33cm, con posibilidad de elección según catálogo CASA MANRIQUE.
• Cocina: Mesada de granito gris mara de 1,20m de longitud. Incluye el mueble bajo mesada.
• Aberturas: Ventanas de Aluminio pintado blanco, correspondientes a la Línea Modena. Puertas interiores de MDF con marco de chapa pintada. Puerta de frente de Madera y puerta de fondo de chapa.
• Instalación de Gas: Instalación interior completa con 3 bocas definidas (calentador de agua, cocina y calefactor). Incluye inspección parcial de cañerías aprobada por INGE o ASIGNA, certificación de matriculado y planos correspondientes aprobados para módulos unifamiliar.
• Instalación Eléctrica: Tablero General equipado con Interruptor Diferencial (ID) de 30mA y dos Térmicas (una de 10A para Iluminación de Uso General IUG y otra de 20A para Tomas de Uso General TUG). Incluye bocas para tomas, luces y llaves. Se utilizan materiales bajo NORMATIVA IRAM, cumpliendo con las Resoluciones de aplicación de la Ley de Seguridad Eléctrica Nro. 10281 de la Provincia de Córdoba. Se proveen cajas de 10x5cm para TV Cable y cajas de 5x5cm para Telefonía Fija.
• Instalación de Cloacas: Sistema cloacal completo en cocina y baño con cañería bajo normativa. La instalación se extiende hasta la salida de la construcción e incluye la cámara de inspección correspondiente.
• Instalación de Agua: Provisión e instalación de un tanque de agua de 600 litros. Instalación de cañerías de Agua Fría y Caliente mediante sistema de termofusión del Grupo Dema. Incluye grifería de la marca FV, línea Newport.
• Baño: Artefactos sanitarios de la marca Ferrum, línea Andina.
• Pintura Interior: Terminación de paredes y cielorrasos con Látex Marca Tersuave Profesional. Se utilizan colores suaves en paredes y blanco en cielorrasos.
• Pintura Exterior: Aplicación de revestimiento plástico tipo Revear. Permite la elección de colores.

Como se puede observar, la modalidad Llave en Mano abarca desde la estructura hasta los acabados finales y las instalaciones básicas de servicios, buscando ofrecer una solución integral al propietario.

Modalidad Obra Gris: Alcance y Precio

La modalidad Obra Gris implica un nivel de terminación inferior, dejando las etapas finales a cargo del propietario. Para el 1 de abril de 2025, el precio por metro cuadrado en esta modalidad es de $892.320.

Este precio cubre la estructura principal y el cerramiento básico, pero excluye una parte significativa de las terminaciones y equipamientos.

Componentes Incluidos en Obra Gris:

• Tabiques Exteriores: Idéntico a la modalidad Llave en Mano. Incluye perfiles PGC y PGU 100mm x 0.9mm, Placa OSB 11mm, Placa Cementicia 10mm (Alternativa EPS 25mm x 25 kg), Placa Durlock 12.5mm, Lana Isover Fieltro liviano 80mm, Membrana Hidrofuga tipo Wichi, Polietileno 200 micrones, Enmasillado interior con Masilla Durlock, Enmasillado exterior con membrana impermeabilizante ABACOR sobre malla de fibra y llaneado total superficie con Base Coat.
• Techo: Idéntico a la modalidad Llave en Mano. Cubierta de chapa acanalada montada sobre perfiles C con zinguería y Aislante Espuma 10mm con doble Aluminio.
• Tabiques Interiores: Idéntico a la modalidad Llave en Mano. Perfiles 70mm, Placas Durlock 12.5mm ambos lados, Lana Fieltro liviano 50mm, Tomado de juntas con Masilla Durlock.
• Cielorrasos: Idéntico a la modalidad Llave en Mano. Perfiles 35mm, Placas Durlock 9.5mm, Lana Fieltro Liviano 50mm, Tomado de juntas con Masilla Durlock.

Como se aprecia, la "Obra Gris" completa la estructura, los cerramientos exteriores e interiores y los cielorrasos, dejando la vivienda en una etapa avanzada pero sin los toques finales.

Diferencias Clave: Lo que NO Incluye la Obra Gris

La distinción principal entre ambas modalidades radica en los elementos que la Obra Gris deja fuera. Estos son precisamente los que el propietario deberá adquirir e instalar por su cuenta para poder habitar la vivienda:

• Aberturas (Ventanas y Puertas)
• Pisos (Revestimiento cerámico o de otro tipo)
• Pintura Interior
• Pintura Exterior
• Artefactos Sanitarios (Inodoro, bidet, lavamanos, etc.)
• Grifería (Canillas, duchas)
• Mesada de Cocina

Optar por la Obra Gris implica una inversión inicial menor por metro cuadrado, pero traslada al propietario la gestión, compra e instalación de todos estos elementos, lo que puede requerir más tiempo y esfuerzo.

Tabla Comparativa de Modalidades

Consideraciones sobre el Precio y la Fecha

Es crucial recordar que los precios presentados corresponden a una fecha específica: 1 de abril de 2025. Dado el contexto económico, los costos de materiales y mano de obra pueden variar con el tiempo. Por lo tanto, estos valores deben tomarse como una referencia válida para esa fecha.

El precio por m² es una guía útil para comparar opciones y estimar la inversión, pero el costo final de la vivienda dependerá directamente de la superficie total que se decida construir. Multiplicando los metros cuadrados de la vivienda por el precio unitario de la modalidad elegida (Llave en Mano u Obra Gris) se obtiene una estimación del costo de la construcción según estas especificaciones.

Preguntas Frecuentes sobre el Costo del Steel Framing en Argentina

¿Qué incluye exactamente el precio de Obra Gris?

La Obra Gris incluye la estructura de Steel Framing para tabiques exteriores e interiores, el techo con zinguería y aislación, y los cielorrasos. Incluye también los revestimientos exteriores (OSB, cementicia, base coat, etc.) y los interiores (Durlock) con aislaciones y enmasillados detallados, pero no incluye aberturas, pisos, pintura, artefactos sanitarios, grifería ni mesada de cocina.

¿Qué instalaciones están contempladas en la modalidad Llave en Mano?

La modalidad Llave en Mano incluye las instalaciones interiores de gas (con bocas definidas y certificación), electricidad (con tablero, térmicas, disyuntor y bocas, según normativa), cloacas (hasta la salida con cámara) y agua (con tanque de 600lts, termofusión y grifería).

¿Qué marcas de materiales se mencionan en las especificaciones?

Las especificaciones detallan el uso de marcas como Durlock, Isover, Wichi, ABACOR, Scoop, CASA MANRIQUE (catálogo para cerámicos), granito gris mara, Aluminio Línea Modena, MDF, Grupo Dema (termofusión), FV (grifería Línea Newport), Ferrum (artefactos sanitarios Línea Andina), Tersuave Profesional y Revear.

¿El precio incluye la platea o base de la casa?

La información proporcionada detalla los componentes de la vivienda desde el nivel del piso terminado hacia arriba (carpeta, cerámicos, paredes, techo, etc.). No se menciona la base o platea, por lo que esta información específica no está cubierta por los datos proporcionados.

¿Son estos precios fijos?

Los precios indicados son una referencia por metro cuadrado válidos para la fecha 1 de abril de 2025. Los precios de construcción pueden variar a lo largo del tiempo debido a factores económicos.

Conclusión

El costo de construir una casa en Steel Framing en Argentina se presenta en diferentes niveles de inversión, siendo las modalidades Llave en Mano y Obra Gris dos opciones con alcances y precios por metro cuadrado bien definidos. La elección entre una u otra dependerá del presupuesto, el tiempo disponible y la capacidad o deseo del propietario de encargarse de las etapas finales de terminación y equipamiento. Contar con un detalle claro de lo que incluye cada precio por m², como el presentado para el 1 de abril de 2025, es esencial para tomar una decisión informada y planificar la inversión en la construcción de una vivienda.

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