23/07/2023
Cuando pensamos en construir una casa, especialmente utilizando sistemas de construcción en seco o prefabricados, una de las primeras preguntas que surge es: ¿cuánto costará la estructura? La estructura o entramado (framing) es el esqueleto de la vivienda, la parte fundamental que soporta paredes, techos y pisos. Comprender su coste es crucial, ya que representa una porción significativa del presupuesto total de construcción.
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La construcción en seco, a diferencia de los métodos tradicionales que emplean morteros y hormigón húmedo en gran medida, se basa en el ensamblaje de elementos prefabricados o cortados a medida, principalmente de madera o acero ligero. Este sistema ofrece ventajas como rapidez en la ejecución y menor generación de residuos, pero el coste de su estructura puede variar considerablemente.
¿Qué Incluye la Estructura (Framing)?
La estructura de una casa en construcción en seco comprende todos los elementos verticales y horizontales que dan forma y solidez al edificio. Antes de empezar, es indispensable que la cimentación o base esté completamente terminada.
- Paredes Exteriores: Montantes verticales, placas horizontales superiores e inferiores, y el revestimiento exterior (sheathing).
- Paredes Interiores: Montantes verticales y placas horizontales.
- Pisos y Techos: Soleras, vigas maestras, viguetas, y subsuelo.
- Cubierta: Cerchas o cabriadas, vigas, postes, cumbreras, tirantes, y el revestimiento del tejado.
- Aperturas Estructuradas: Montantes, soleras y dinteles para enmarcar puertas y ventanas.
Coste Promedio de la Estructura (Framing)
El coste de levantar la estructura de una casa puede variar ampliamente, generalmente situándose entre 11 y 30 dólares por pie cuadrado, incluyendo tanto la mano de obra como los materiales. Para una casa de tamaño medio, como una de 2,000 pies cuadrados, el coste promedio puede oscilar entre 22,000 y 60,000 dólares. Es vital recordar que estas cifras son estimaciones y pueden diferir significativamente según la ubicación geográfica, las tarifas locales y las características específicas del proyecto.
La estructura es, de hecho, una de las partes más caras de la construcción de una casa nueva, representando entre el 15% y el 18% del coste total de la obra.
Desglose del Coste por Pie Cuadrado
| Factor | Coste por Pie Cuadrado |
|---|---|
| Materiales | 4$ – 17$ |
| Mano de Obra | 7$ – 13$ |
| Coste Total | 11$ – 30$ |
Coste de la Mano de Obra
El coste de la mano de obra para la estructura oscila entre 7 y 13 dólares por pie cuadrado. Esta cifra depende del tamaño de la casa, la complejidad del diseño y el tipo de cimentación. Las estructuras sobre cimentaciones con espacio de arrastre (crawl space), sótanos o las casas de dos pisos suelen tener costes de mano de obra más altos debido a la complejidad adicional.
Además, es común que un contratista general supervise el proyecto y colabore con un ingeniero estructural para asegurar la integridad de la estructura frente a cargas, presión y condiciones climáticas adversas. Un contratista general suele cobrar entre el 10% y el 20% de los costes de construcción, mientras que un ingeniero estructural puede cobrar entre el 1% y el 3% de los costes de construcción de una casa nueva.
Coste Total de la Estructura por Tamaño de Casa
El coste total para levantar la estructura de una casa nueva varía considerablemente según el tamaño, la complejidad del diseño, el tipo de cimentación y el número de pisos. Aquí tienes un rango estimado basado en el tamaño:
| Tamaño de Casa (pies cuadrados) | Coste Promedio (Instalado) |
|---|---|
| 1,000 | 11,000$ – 30,000$ |
| 1,500 | 16,500$ – 45,000$ |
| 2,000 | 22,000$ – 60,000$ |
| 2,500 | 27,500$ – 75,000$ |
| 3,000 | 33,000$ – 90,000$ |
| 3,500 | 38,500$ – 105,000$+ |
*Estos precios incluyen materiales y mano de obra de la estructura.
Factores que Afectan el Coste de la Estructura
Varios elementos clave pueden influir en el coste final de la estructura de tu casa en seco:
Tipo de Material: Madera vs. Acero
La elección entre estructura de madera (Wood Frame) y estructura de acero ligero (Steel Frame) es uno de los factores más determinantes en el coste de los materiales.
| Factor | Madera | Acero |
|---|---|---|
| Coste del Material por Pie Cuadrado | 4$ – 12$ | 10$ – 17$ |
| Ventajas | Más barato inicialmente, más contratistas disponibles, mejor aislante térmico. | Extremadamente duradero, instalación más fácil y rápida, resistente al fuego, insectos y putrefacción. |
| Desventajas | Propenso a putrefacción e insectos, no resistente al fuego, más propenso a alabeos o grietas. | Más caro inicialmente, menos aislante térmico que la madera, más difícil de cortar in situ, menos contratistas con experiencia en acero. |
Aunque la madera puede ser entre un 10% y un 30% más económica inicialmente, el acero ofrece mayor durabilidad a largo plazo y resistencia a plagas y fuego. El coste del material para la estructura de acero, incluyendo mano de obra, puede variar entre 17 y 32 dólares por pie cuadrado.
Complejidad del Diseño
Diseños arquitectónicos complejos, como techos a múltiples aguas, techos abovedados o distribuciones interiores intrincadas, requieren más cortes y ensamblajes especializados, lo que aumenta los costes de mano de obra y, a veces, de material. Los honorarios de un arquitecto para diseñar una casa nueva pueden ser del 5% al 20% de los costes de construcción, y los planos pueden costar entre 0.35 y 5.00 dólares por pie cuadrado.
Número de Pisos
Levantar la estructura de un segundo piso suele ser entre 4 y 5 dólares más caro por pie cuadrado que el primer piso, debido a la necesidad de equipos adicionales y medidas de seguridad.
Tipo de Cimentación
Construir la estructura sobre un sótano o un espacio de arrastre (crawl space) es entre un 25% y un 35% más caro que hacerlo sobre una losa de hormigón, ya que requiere un entramado de piso más complejo.
Cantidad de Ventanas y Puertas
Cada apertura en la estructura requiere trabajo adicional para crear el marco de soporte (dinteles, montantes reforzados), por lo que un mayor número de ventanas y puertas incrementará el coste.
Revestimiento Exterior (Sheathing)
Las placas de OSB o contrachapado que cubren las paredes exteriores, pisos y tejado (sheathing) a menudo se incluyen en el presupuesto de la estructura. El coste de este revestimiento puede variar: entre 1.00 y 3.50 dólares por pie cuadrado para paredes (OSB) y entre 2.20 y 3.50 dólares para contrachapado; para el tejado, el coste instalado es de 2 a 5 dólares por pie cuadrado.
Permisos
Los permisos de construcción para una casa nueva pueden costar entre 500 y 2,000 dólares en promedio, dependiendo del tamaño de la casa y las regulaciones locales.
Técnicas de Estructura Avanzada (OVE)
Existen técnicas de entramado optimizado (Optimum Value Engineering o OVE) que reducen la cantidad de madera necesaria, pudiendo ahorrar hasta 1,000 dólares en materiales y entre un 3% y un 5% en costes de mano de obra en comparación con el entramado estándar.
Costes de Estructuras Específicas
El coste del entramado no solo aplica a la casa completa, sino también a proyectos específicos dentro de la construcción en seco:
Ampliaciones
La estructura para una ampliación de unos 400 pies cuadrados puede costar entre 4,400 y 12,000 dólares, dependiendo de su diseño y si es en planta baja o en un segundo piso (este último suele ser más caro).
Sótanos
El entramado de un sótano cuesta entre 18 y 24 dólares por pie lineal de pared. Para un sótano de 1,000 pies cuadrados con planta abierta, el coste es de 2,300 a 3,100 dólares; con varias habitaciones, entre 3,900 y 6,000 dólares. Incluir el revestimiento de pladur puede elevar el coste a 3.70-6.50 dólares por pie cuadrado de superficie de pared.
Cubiertas
La estructura del tejado cuesta entre 6 y 15 dólares por pie cuadrado instalado. La complejidad (pendiente, ángulos, buhardillas) impacta el precio. Las cerchas de madera cuestan entre 60 y 500 dólares cada una (sin instalación), y las de acero entre 150 y 700 dólares. Las cerchas prefabricadas son comunes por ser más eficientes.
Paredes Interiores
Crear una pared interior en una estructura existente, incluyendo pladur, puede costar entre 1,000 y 5,000 dólares, según el tamaño y separación de montantes. Las paredes de carga son generalmente más caras.
Garajes
La estructura de un garaje cuesta entre 3,200 y 8,000 dólares. Los garajes adosados suelen ser un poco más baratos que los exentos. El marco para una puerta de garaje cuesta entre 200-250 dólares para una puerta simple y 250-300 dólares para una doble, sin incluir la puerta.
El Estado de "Seco" (Dry-In)
El estado de "seco" o "cerramiento exterior" es un hito importante en la construcción en seco. Significa que la envolvente del edificio está completa y protege el interior de los elementos (lluvia, viento, nieve). Alcanzar este punto suele representar entre el 40% y el 60% del coste total de construcción. Una casa se considera "seca" cuando:
- Todas las paredes exteriores están estructuradas, revestidas y cubiertas con barrera antihumedad.
- El tejado está estructurado y revestido, con la cubierta final o una protección temporal impermeable instalada.
- Todas las puertas, ventanas y claraboyas están instaladas.
- Todas las aberturas para ventilación, cableado o fontanería están cubiertas o selladas temporalmente.
- Se han instalado molduras exteriores, tapajuntas y selladores necesarios para impermeabilizar y proteger del viento.
Preguntas Frecuentes sobre la Estructura en Construcción Seca
¿Qué es exactamente la estructura (framing) de una casa?
Es el sistema de soporte principal, el esqueleto de la casa, construido generalmente con madera o acero ligero. Proporciona la forma y la resistencia necesarias para soportar todas las demás partes del edificio, como paredes, pisos y tejado.
¿Cuánto tiempo se tarda en levantar la estructura de una casa?
El tiempo promedio para completar la estructura de una casa, incluyendo el tejado, es de 30 a 60 días o más. Esto depende del clima local, el tamaño del equipo de trabajo, el equipo utilizado y, por supuesto, el tamaño, la disposición y la complejidad del diseño de la casa. Las estructuras de acero prefabricadas pueden ensamblarse más rápidamente, a veces en solo 2 o 3 días en el sitio de construcción.
¿Cuál es la vida útil de una casa con estructura de madera (timber frame)?
Una casa con estructura de madera puede durar entre 25 y más de 100 años, dependiendo en gran medida de la calidad de la construcción, el mantenimiento preventivo y las condiciones ambientales a las que esté expuesta.
Consideraciones al Contratar Profesionales
Si estás buscando contratar a alguien para levantar la estructura de tu casa en seco, considera estos consejos:
- Solicita presupuestos detallados de al menos tres contratistas diferentes, comparando los materiales que proponen.
- Verifica que los contratistas tengan licencia, seguro y fianza, y preferiblemente con varios años de experiencia.
- Busca opiniones y referencias de trabajos anteriores.
- Asegúrate de tener un contrato detallado por escrito antes de que comience el trabajo.
- Nunca pagues el coste total por adelantado. Realiza el pago final solo cuando el trabajo esté completo y haya pasado las inspecciones necesarias.
Entender el coste de la estructura es un paso fundamental en la planificación de tu proyecto de construcción en seco. Aunque las cifras exactas varían, conocer los factores clave te permitirá obtener presupuestos más precisos y tomar decisiones informadas sobre los materiales y el diseño de tu futura vivienda.
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