Costo M² Construcción Paraná: Febrero 2023

Construir una vivienda en Paraná, Entre Ríos, se ha convertido en un desafío cada vez más significativo para la mayoría de los ciudadanos. Los datos recientes reflejan una escalada continua en los costos, impulsada principalmente por la dinámica inflacionaria que afecta a la economía en general. Esta situación limita el acceso a la casa propia o a la inversión en bienes raíces para amplios sectores de la sociedad, especialmente aquellos con ingresos fijos que ven licuado su poder adquisitivo mes a mes.

La construcción, en este contexto, parece estar reservada para la obra pública o para un número reducido de emprendimientos privados de gran envergadura. Para el particular que sueña con edificar su hogar, la falta de financiación accesible y la constante incertidumbre sobre los precios hacen que cualquier planificación a mediano o largo plazo sea sumamente compleja, si no inviable.

El Costo Actual del Metro Cuadrado en Paraná

Según el relevamiento realizado por el Colegio de Arquitectos de Entre Ríos, el costo del metro cuadrado de construcción en la capital provincial ascendió en febrero de 2023 a la cifra de $163.674,30 pesos. Este valor representa lo que se conoce como el “gasto directo de la obra”, es decir, la suma de los costos de materiales, mano de obra y equipo necesarios para la ejecución física de la construcción.

El incremento en este costo es notable. Durante el mes de febrero, el índice de costos de la construcción en Paraná se elevó un 6,01%. Si se observa el panorama anual, el crecimiento es aún más pronunciado y alarmante: en un período de doce meses, el costo de construir se disparó un 74,89%. Esta variación supera, en el caso de febrero, a la inflación general que fue del 6,6%, aunque queda por debajo de la suba de los alimentos que rozó los dos dígitos.

¿Qué Incluye el Costo Directo de Construcción?

El valor del metro cuadrado reportado por el Colegio de Arquitectos se compone de diversos ítems que representan las diferentes etapas y componentes de una obra. La distribución porcentual de estos costos directos es la siguiente:

Como se observa en la tabla, la mampostería representa el componente más significativo del costo directo, seguido por las estructuras, las carpinterías y las instalaciones (eléctricas y sanitarias combinadas).

Ejemplos Prácticos: ¿Cuánto Cuesta Construir una Casa Tipo?

Para dimensionar el impacto del costo por metro cuadrado, podemos observar los ejemplos de viviendas tipo proporcionados. Para encarar la construcción de una casa de 60 metros cuadrados, a los valores de febrero de 2023, se necesitaban aproximadamente 10 millones de pesos (precisamente, $9.820.000 pesos). Es crucial entender que este monto debe ser indexado mensualmente debido a la dinámica inflacionaria.

Si pensamos en una vivienda de mayor tamaño, como la vivienda tipo de 116,50 metros cuadrados utilizada como referencia, su construcción a febrero de 2023 demandaba casi 20 millones de pesos. En contraste, el valor de venta en el mercado de esta misma vivienda se ubicaba en $28.840.434 pesos, lo que evidencia la brecha entre el costo de construcción y el valor final de mercado, donde se suman otros conceptos como gastos indirectos, financieros e impositivos, además del beneficio del desarrollador.

La Dinámica de los Materiales: Subas y Bajas Dispares

Si bien el costo general de la construcción aumenta, el comportamiento de los precios de los diferentes materiales de construcción es heterogéneo. Datos del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec) a enero de 2023 muestran que, en comparación con enero de 2022, algunos insumos registraron subas muy superiores al promedio, mientras otros incluso disminuyeron su precio.

Entre los insumos con mayores aumentos interanuales a enero de 2023 se destacaron:

• Hormigón elaborado: 26,3%
• Resto de los insumos (grifería, tubos de acero, vidrio): 15,8%
• Yeso: 11,4%
• Placas de yeso: 10,9%
• Mosaicos graníticos y calcáreos: 10,4%
• Cemento portland: 9,2%

Por otro lado, algunos materiales experimentaron bajas significativas en el mismo período:

• Pisos y revestimientos cerámicos: -26%
• Artículos sanitarios de cerámica: -20,8%
• Ladrillos huecos: -13,5%
• Cales: -8,7%

Esta disparidad en el comportamiento de los precios de los materiales puede influir en las decisiones sobre los sistemas constructivos y los acabados, buscando optimizar los costos dentro de un panorama general de encarecimiento.

Tendencia del Mercado y Perspectivas Futuras

El encarecimiento de la construcción se da en un contexto de retracción de la actividad. Entre diciembre de 2021 y diciembre de 2022, la actividad de la construcción cayó un 8,5%. Esta disminución se refleja también en la superficie autorizada para construir por los permisos de edificación. En diciembre de 2022, la superficie autorizada en 176 municipios relevados registró una baja del 31,2% interanual. La superficie autorizada acumulada durante todo el 2022 también mostró una caída del 9,2% respecto al 2021.

Las perspectivas para el sector en el corto plazo (febrero-abril de 2023), según una encuesta cualitativa a grandes empresas, son dispares y dependen del tipo de obra que realicen principalmente:

• Empresas de Obra Privada: El 63,4% no espera cambios en el nivel de actividad, el 19,7% estima una disminución y el 16,9% prevé un aumento.
• Empresas de Obra Pública: El 47,8% no espera cambios, el 33,3% cree que aumentará la actividad y el 18,9% piensa que disminuirá.

Esto sugiere una mayor cautela en el sector privado, más afectado por la falta de acceso al crédito y el poder adquisitivo, mientras que la obra pública podría mantener un ritmo más sostenido o incluso incrementarse según la visión de un tercio de las empresas.

Preguntas Frecuentes sobre el Costo de Construir en Paraná

Q: ¿Cuál fue el costo del metro cuadrado de construcción en Paraná en febrero de 2023?

A: El costo del metro cuadrado de construcción en Paraná en febrero de 2023 fue de $163.674,30 pesos, según el Colegio de Arquitectos de Entre Ríos.

Q: ¿Cuánto aumentó el costo de la construcción en Paraná en febrero?

A: El costo de la construcción se incrementó un 6,01% en febrero de 2023.

Q: ¿Cuánto creció el costo de la construcción en el último año en Paraná?

A: En el período de un año finalizado en febrero de 2023, el costo de la construcción creció un 74,89%.

Q: ¿Qué rubros componen el costo directo de la construcción?

A: El costo directo incluye trabajos preliminares, movimiento de tierra, estructuras, mampostería, capas aisladoras, cubiertas, revoques, contrapisos, cielorrasos, revestimientos, pisos, zócalos, carpinterías, vidrios, pinturas, e instalaciones eléctricas, sanitarias y de gas.

Q: ¿Cuánto costaba construir una casa de 60 metros cuadrados en Paraná en febrero de 2023?

A: A valores de febrero de 2023, construir una casa de 60 metros cuadrados costaba aproximadamente $9.820.000 pesos.

Q: ¿Cuánto costaba construir una casa de 116,50 metros cuadrados en Paraná en febrero de 2023?

A: Construir una vivienda de 116,50 metros cuadrados tenía un costo cercano a los $20.000.000 pesos en febrero de 2023.

Q: ¿Por qué es tan alto el costo de la construcción?

A: El alto costo se debe principalmente a la alta inflación que impacta en los precios de materiales y mano de obra, sumado a la falta de financiamiento accesible y el reducido poder adquisitivo de los sectores de ingresos fijos.

Q: ¿Qué materiales de construcción subieron o bajaron de precio recientemente?

A: A enero de 2023, materiales como hormigón elaborado, yeso y otros insumos registraron fuertes subas interanuales, mientras que cerámicos, artículos sanitarios y ladrillos huecos mostraron bajas.

Q: ¿Cómo está la actividad general del mercado de la construcción en Paraná?

A: La actividad ha mostrado una retracción, con caídas en el nivel general de actividad y en la superficie autorizada por permisos de edificación en el último año.

Q: ¿Cuáles son las expectativas para el futuro cercano del sector de la construcción en Paraná?

A: Las expectativas son mixtas; la mayoría de las empresas de obra privada no esperan grandes cambios, mientras que un tercio de las empresas de obra pública prevé un aumento de la actividad en los próximos meses.

Conclusión

El panorama de la construcción en Paraná, Entre Ríos, a principios de 2023, está marcado por un costo del metro cuadrado que se incrementa a un ritmo acelerado, superando el 74% anual. Esta situación, combinada con la falta de financiación y el contexto de alta inflación, hace que la aspiración de construir una vivienda sea cada vez más lejana para la mayoría de las familias. Si bien la obra pública y algunos emprendimientos privados impulsan parte de la actividad, la construcción para el particular se enfrenta a desafíos significativos. La disparidad en los precios de los materiales y las perspectivas futuras inciertas para el sector privado completan un escenario complejo para quienes buscan invertir o edificar en la capital entrerriana.

Si quieres conocer otros artículos parecidos a Costo M² Construcción Paraná: Febrero 2023 puedes visitar la categoría Construccion.