01/10/2016
El mercado inmobiliario, especialmente en zonas de crecimiento como Funes y Roldán, siempre genera interés, tanto para quienes buscan establecerse como para inversores. Una de las preguntas clave al pensar en construir es el costo por metro cuadrado. Recientemente, el panorama ha experimentado movimientos significativos, influenciados por el contexto económico nacional y las expectativas a futuro.
Desde la perspectiva de empresas con trayectoria en la zona, como CREA Constructora, se observa una reactivación notable, particularmente en el segmento de viviendas con entrega llave en mano. Este modelo, cada vez más demandado, ofrece la comodidad de recibir la propiedad completamente terminada y lista para habitar, simplificando el proceso para el cliente.
El Valor Actual del Metro Cuadrado en Funes y Roldán
Según análisis recientes del sector, el costo del metro cuadrado construido en Funes y Roldán se ha posicionado en un valor determinado tras los ajustes económicos. Específicamente, se menciona una cifra cercana a los 720 dólares por metro cuadrado. Este valor es el resultado directo de la dinámica económica post-devaluación, donde los precios medidos en pesos experimentaron un alza, mientras que la cotización del dólar oficial se mantuvo relativamente estable.
Es interesante comparar esta cifra con períodos anteriores. Previo a la pandemia, el valor del metro cuadrado en esta misma zona se situaba alrededor de los 800 dólares. Durante el último año, la marcada brecha entre el tipo de cambio oficial y los paralelos permitió que el costo en dólares fuera considerablemente más bajo, haciendo que la construcción resultara, en términos relativos, más económica para quienes accedían a esos dólares.
La proyección a corto plazo indica que este valor de 720 dólares podría no sostenerse por mucho tiempo. Si la inflación en pesos continúa su ritmo actual y el dólar mantiene su estabilidad, se estima que será necesario realizar un ajuste que lleve el precio del metro cuadrado nuevamente hacia la marca de los 800 dólares, recuperando así el nivel de valor previo a la crisis sanitaria global.
Mercado en Ascenso y Optimismo
A pesar de la fluctuación en los costos y la incertidumbre económica general, las empresas constructoras perciben un mercado que, lejos de mermar, muestra signos de ascenso. El movimiento observado en el inicio del año ha sido sorprendentemente positivo, superando las expectativas típicas para un mes de enero, que suele ser estacionalmente bajo debido a las vacaciones.
Este dinamismo se traduce en un aumento en las consultas y en el cierre de nuevos contratos para viviendas llave en mano. El optimismo en el mercado inmobiliario parece estar vinculado a una mejor perspectiva económica general y a la necesidad o deseo de invertir en bienes raíces como resguardo de valor.
Ajustes de Precio y Contratos Existentes
Una preocupación común para quienes ya han iniciado un proyecto de construcción o tienen un contrato firmado es cómo impactan estas variaciones de precio. En el modelo de contratación, si bien el valor de referencia del metro cuadrado se expresa en dólares, al momento de firmar, el contrato se pesifica y se ajusta periódicamente según un índice de referencia.
Generalmente, se utiliza el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). Este índice refleja la variación de los costos de los materiales y la mano de obra de la construcción a lo largo del tiempo. Por lo tanto, quienes ya estaban construyendo antes de la reciente devaluación verán reflejado este ajuste en las cuotas restantes de su plan de pagos, garantizando la actualización de los costos del proyecto a medida que avanza la obra.
Perfil de la Demanda y Calidad Constructiva
En ciudades como Funes, especialmente en sus barrios cerrados y nuevas urbanizaciones, el perfil de la demanda se inclina hacia viviendas de mayor tamaño. El promedio de construcción solicitado ronda los 150 metros cuadrados en adelante. Esto responde a la búsqueda de mayor confort, espacios más amplios y la posibilidad de incorporar amenities o detalles de calidad.
En este segmento, la elección de materiales y el nivel de terminaciones adquieren gran relevancia. Se prioriza la calidad en la construcción, las aberturas, los revestimientos y cada detalle que compone el hogar, buscando un estándar superior acorde con el entorno y las expectativas de los propietarios en barrios de este tipo.
Tiempos de Ejecución de Obra
La planificación es clave en cualquier proyecto de construcción. Con la regularización en el abastecimiento de materiales, que fue un desafío importante durante la pandemia, los tiempos de ejecución se han vuelto más predecibles. Esto beneficia tanto a la empresa constructora como al cliente, permitiendo una mejor organización y cumplimiento de plazos.
Para una vivienda de tamaño estándar, por ejemplo, de 120 metros cuadrados, el tiempo estimado para la construcción completa, desde el inicio hasta la entrega de la llave, es de aproximadamente 12 meses. Este plazo incluye todas las etapas del proceso constructivo, asegurando que la casa esté lista para ser habitada al finalizar el período.
El Impacto del Sector Agropecuario
Un factor determinante en la dinamización del mercado inmobiliario en zonas como Funes y Roldán es la influencia del sector agropecuario. La región está fuertemente ligada a la producción del campo, y los buenos resultados de las cosechas suelen traducirse en un impulso significativo para la inversión en otros rubros, incluido el inmobiliario.
Las expectativas de una cosecha récord generan un potencial ingreso de divisas y liquidez que, históricamente, se vuelca en parte a la adquisición y construcción de propiedades. Aunque puede existir cierta incertidumbre transitoria por el contexto político-económico, se espera que, una vez superadas estas instancias y concretada la liquidación de la cosecha gruesa (generalmente en mayo y junio), el mercado inmobiliario experimente un pico de actividad impulsado por inversores y productores del sector.
Consideraciones Finales sobre el Costo y el Mercado
El costo del metro cuadrado en Funes, situado hoy en torno a los 720 dólares, es un indicador relevante del valor de la construcción en una zona de alta demanda. La posibilidad de que este valor se ajuste al alza en el corto plazo, volviendo a los niveles pre-pandemia, sugiere que el momento actual podría ser oportuno para tomar decisiones de inversión o construcción antes de dicho ajuste.
La modalidad llave en mano se presenta como una opción atractiva por su previsibilidad y comodidad. La demanda sostenida, la mejora en los tiempos de ejecución y el potencial impulso del sector agropecuario configuran un escenario optimista para el mercado inmobiliario en Funes y Roldán, reafirmando su atractivo como lugar para vivir e invertir.
Preguntas Frecuentes sobre Construir en Funes
¿Cuál es el costo actual estimado por metro cuadrado en Funes?
Según referencias del mercado, el costo se encuentra alrededor de los 720 dólares por metro cuadrado.
¿Por qué cambió el precio del metro cuadrado recientemente?
El cambio se debe principalmente a la devaluación del peso argentino frente al dólar, lo que incrementó los costos de construcción medidos en pesos, mientras que el dólar oficial se mantuvo estable, llevando el valor en dólares a la cifra actual.
¿Se espera que el precio del metro cuadrado siga subiendo?
Sí, se estima que si la inflación en pesos continúa y el dólar se mantiene estable, el precio del metro cuadrado podría ajustarse próximamente, acercándose nuevamente a los 800 dólares que se manejaban antes de la pandemia.
¿Cómo se ajusta el precio en los contratos de construcción ya firmados?
Los contratos se pesifican y se ajustan periódicamente según el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), que refleja la variación de costos de materiales y mano de obra.
¿Cuánto tiempo lleva construir una casa llave en mano en Funes?
Para una casa de tamaño promedio (ej. 120 m²), el tiempo estimado de ejecución y entrega es de aproximadamente 12 meses.
¿Qué tipo de casas son las más demandadas en Funes?
La demanda se inclina hacia viviendas de 150 metros cuadrados en adelante, con un enfoque en la calidad constructiva y los materiales, especialmente en barrios cerrados.
¿El sector agropecuario influye en el mercado inmobiliario de la zona?
Sí, el buen desempeño y las expectativas del sector agropecuario son un motor importante de inversión en propiedades en Funes y Roldán.
Si quieres conocer otros artículos parecidos a Costo del Metro Cuadrado en Funes Hoy puedes visitar la categoría Construccion.