Prefabricada vs. Tradicional: ¿Cuál es más Barata?

Después de la pandemia, no hay duda de que el auge por la construcción modular independiente es toda una realidad. De hecho, la tendencia a construir una casa prefabricada de una tradicional es mayor, ya que los propietarios entienden que pueden disponer de su casa con mayor rapidez y de una manera más personalizada.

En el pasado, comprar casas prefabricadas era muy habitual para segundas residencias, lugares de visita puntual o incluso espacios extra para guardar cosas, como trasteros, graneros o talleres. En la actualidad, la mejora en los materiales de construcción y la gran cantidad de arquitectos expertos en la materia han hecho que su uso se haya extendido y se tenga más en cuenta como primera vivienda.

Pero, ¿cuánto cuesta una casa prefabricada? ¿Es más barato o más caro que una casa tradicional? Profundizamos en este tema para ayudarte a entender los costes implicados en ambos tipos de construcción.

Factores que Influyen en el Precio

Costes de una Casa Prefabricada

A la hora de evaluar el presupuesto para una casa prefabricada, debemos tener en cuenta que influyen diversos factores. Los metros cuadrados de la estructura, los materiales utilizados, el equipamiento, la parcela donde se ubicará, los acabados, el proyecto, los estudios previos, las licencias y el papeleo son algunos de los factores que determinan el precio de las casas prefabricadas.

En una empresa como Modular Home, podrás elegir el coste de tu vivienda prefabricada en función de los diferentes acabados que desees, además de otras opciones premium que pueden encarecer el presupuesto final.

Costes de una Vivienda de Obra Nueva Tradicional

Del mismo modo que con las casas prefabricadas, el presupuesto de una casa de obra nueva tradicional dependerá de diversos factores. El tamaño en metros cuadrados, la calidad de los materiales y el terreno influyen en el precio final.

Como dato importante, se debe tener en cuenta que la duración de una obra tradicional es mayor. Por lo tanto, los costes del arquitecto, los obreros y los materiales serán mayores. Por si fuera poco, el hecho de tener que esperar más tiempo hasta que se disponga de la vivienda suele suponer un coste extra para el futuro propietario (guardamuebles, alquiler de una vivienda temporal, etc).

La construcción de una vivienda unifamiliar de obra nueva suele costar unos 1.500 euros por metro cuadrado. Por ello, deberíamos contar con un presupuesto de 150.000 euros para construir una casa de 100 metros cuadrados, teniendo en cuenta además el coste de la mano de obra.

Otros Gastos a Considerar

Cuando se crea una vivienda desde cero, el mayor error es pensar que el presupuesto total se resume a la construcción en sí y el amueblado de la misma. Además de esto, contando por supuesto con el precio del terreno, debemos sumar una amplia lista de costes extra.

Deberás tener en cuenta el pago por las licencias necesarias con el ayuntamiento correspondiente, a lo que hay que añadir el pago de las acometidas (pluviales y fecales), unificación del suelo después de la construcción y el cerramiento de la vivienda con un muro y/o verjas.

Otro aspecto importante, que no siempre se suele mencionar, es tener en cuenta las restricciones y protocolos del municipio en el que se construye. Esto es fundamental para poder obtener la cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación, documentos esenciales para poder vivir en tu nueva casa.

Durabilidad y Amortización

En términos de durabilidad y costes asociados, hoy en día la diferencia entre una casa prefabricada y una tradicional es prácticamente inexistente. Mientras que las casas de madera pueden durar hasta 100 años con un buen mantenimiento, las de hormigón pueden superar sobradamente el siglo.

Según diversos estudios, y teniendo en cuenta siempre la máxima calidad en los materiales, se podría afirmar que la duración de las casas prefabricadas puede ser incluso superior que las de obra nueva tradicional. Algunos de estos aspectos pueden ser la ausencia de las típicas grietas de una obra tradicional. A esto hay que añadirle la posibilidad de revalorización de las mismas, que permitirá vender por un montante mayor en el futuro.

Ahorro Energético: Una Ventaja Clave

La construcción convencional consume cada día más energía, y esta tendencia no parece que vaya a frenarse. Cada día que pasa, las casas prefabricadas ganan en popularidad, ya que no sólo ahorran una cantidad significativa de tiempo. También aportan otras ventajas, como el ahorro de energía.

La mejor forma de aprovechar el ahorro energético en una casa prefabricada es instalar la aerotermia con suelo radiante – refrescante. Este nuevo sistema mejora la sensación térmica dentro de la vivienda permitiendo ahorrar una gran cantidad de dinero durante todo el año, ya que proporciona una temperatura constante en el interior de la vivienda.

Como añadido, es importante acordarse del gran aislamiento térmico en la envolvente de la vivienda, así como su carpintería exterior y por consecuente la estanquidad de la misma, a través de una prueba Blowerdoor que realizamos a todas las viviendas garantizando esta hermeticidad y eficiencia energética. Es buena idea contar con un sistema de iluminación LED. Este no solo es más económico a la hora de comprar, sino que tiene un consumo menor y permite ahorrar en la factura de la luz todos los meses.

Relación Calidad-Precio: ¿Cuál Elegir?

Según la información proporcionada, Modular Home es una gran opción para todas aquellas personas que quieran construir una vivienda prefabricada con la mejor relación calidad precio. Trabajan siempre con los mejores arquitectos y disfrutarás de mano de obra profesional y cualificada.

Ofrecen hasta 3 tipos diferentes de acabado, de menor a mayor coste. Con la opción Essential podrás disfrutar de la cimentación, construcción de la estructura u obra gris y acabado minucioso de la fachada. Si prefieres una casa completamente terminada, tus opciones serán el acabado Blue o la opción Green.

Tabla Comparativa: Prefabricada vs. Tradicional

Preguntas Frecuentes sobre Casas Prefabricadas vs. Tradicionales

¿Es más barato comprar una casa prefabricada que una casa de obra?

En líneas generales, el coste por metro cuadrado de una casa prefabricada tiende a ser menor que el de una casa de obra tradicional. Además del coste directo de construcción, se suman factores como un menor tiempo de ejecución que reduce los costes de mano de obra y arquitecto, así como posibles ahorros en gastos temporales para el propietario.

¿Qué factores influyen en el coste de una casa prefabricada?

El precio de una casa prefabricada depende de varios factores clave, incluyendo los metros cuadrados de la estructura, los materiales y equipamiento elegidos, la parcela donde se instalará, los acabados deseados, el proyecto arquitectónico, los estudios previos necesarios, las licencias municipales y el papeleo asociado.

¿Cuánto puede costar una casa tradicional de obra nueva?

Según la información, la construcción de una vivienda unifamiliar de obra nueva suele costar alrededor de 1.500 euros por metro cuadrado. Esto significa que una casa de 100 metros cuadrados podría tener un presupuesto de construcción de aproximadamente 150.000 euros, sin contar otros gastos adicionales.

¿Qué otros gastos debo considerar al construir una vivienda, prefabricada o tradicional?

Además del coste de construcción y el terreno, se deben tener en cuenta gastos como las licencias municipales, las acometidas de servicios (agua, luz, saneamiento), la unificación del suelo tras la obra, el cerramiento de la parcela y los costes asociados a la obtención de la cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación, que dependen de las restricciones municipales.

¿Cuál es la durabilidad de una casa prefabricada comparada con una tradicional?

Hoy en día, la diferencia en durabilidad es mínima o inexistente. Las casas prefabricadas de madera pueden durar hasta 100 años con buen mantenimiento, y las de hormigón pueden superar el siglo. Algunos estudios sugieren que, con materiales de alta calidad, la duración de las prefabricadas puede ser incluso superior a las de obra tradicional, en parte por la ausencia de grietas típicas.

¿Las casas prefabricadas ofrecen ahorro energético?

Sí, el ahorro energético es una gran ventaja de las casas prefabricadas modernas. Su diseño permite incorporar sistemas eficientes como la aerotermia con suelo radiante, un excelente aislamiento térmico en la envolvente y carpintería exterior de calidad para asegurar la estanquidad. La iluminación LED también contribuye al ahorro en la factura eléctrica.

¿Qué acabados puedo elegir en una casa prefabricada (ej. Modular Home)?

En empresas como Modular Home, se pueden elegir diferentes niveles de acabado. La opción Essential incluye cimentación, estructura (obra gris) y acabado de fachada. Para una casa completamente terminada, se ofrecen opciones como el acabado Blue o el Green.

Conclusión

En conclusión, al analizar si es más barato comprar una casa prefabricada que una casa de obra tradicional, los datos sugieren que, en líneas generales, el coste por metro cuadrado de las viviendas prefabricadas es menor. La mejora continua en la calidad de los materiales y los procesos constructivos permite que estas viviendas ofrezcan una durabilidad comparable o superior a las tradicionales, con el añadido significativo del ahorro energético y un menor tiempo de ejecución. Con un buen mantenimiento y eligiendo una empresa experimentada, una casa prefabricada se presenta como una opción muy ventajosa para disfrutar de una nueva vivienda.

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