29/09/2018
El sector de la construcción es uno de los termómetros más sensibles de la economía, y en Mendoza, las últimas mediciones han traído una noticia inusual y esperada por muchos: el costo por metro cuadrado ha registrado una desaceleración significativa, ubicándose en su punto más bajo en lo que va del 2024 y de los últimos cuatro años. Esta tendencia representa un respiro importante para familias, inversores y desarrolladores que buscan llevar a cabo proyectos en la provincia.
Esta calma en los precios se ha mantenido tanto a finales de julio como a principios de agosto, mostrando una variación mínima respecto al mes anterior. En un contexto económico marcado por la volatilidad, esta estabilidad, aunque sea temporal, es un factor clave que permite una mayor previsibilidad en los presupuestos de obra, algo fundamental para la planificación financiera de cualquier proyecto constructivo.
La Cifra Clave: Un Aumento Históricamente Bajo
Según el informe mensual elaborado por el prestigioso Centro de Ingenieros de Mendoza, el costo por metro cuadrado de construcción experimentó un incremento del 0,95% en el último período relevado. Este porcentaje, que podría parecer menor en otras circunstancias, adquiere una relevancia particular al ser el aumento más bajo registrado no solo en lo que va del 2024, sino también en los últimos cuatro años. Esta cifra contrasta fuertemente con los incrementos de dos dígitos que se observaron en meses anteriores, reflejando un cambio de tendencia notorio en el mercado local.
Este dato es especialmente relevante porque se ubica por debajo de las expectativas de inflación para el período y significativamente por debajo del promedio del 4% que se esperaba para el mes de julio. La capacidad del costo de construcción para desacoplarse, aunque sea temporalmente, de la dinámica inflacionaria general, ofrece una ventana de oportunidad para quienes tenían sus proyectos en pausa debido a la escalada constante de precios.
¿Qué Impulsó Esta Moderación en los Precios?
La razón principal detrás de esta variación tan moderada se encuentra en la composición de los costos. El informe del Centro de Ingenieros de Mendoza detalla que el incremento estuvo impulsado principalmente por el aumento en el costo de la mano de obra, que registró una suba del 1,2%. Por su parte, los materiales, que suelen ser el componente más volátil y de mayor peso en el costo total de la obra, experimentaron un alza mucho menor, del 0,78%.
Esta diferencia en el comportamiento de ambos componentes es clave. Mientras los acuerdos paritarios pueden seguir impulsando el costo de la mano de obra, la leve variación en el precio de los materiales sugiere una cierta estabilización o, al menos, una desaceleración en la cadena de suministro y en la formación de precios de los insumos básicos de la construcción. Este comportamiento de los materiales es uno de los factores que más alivio ha generado en el sector.
El Contexto Anual: Un Recordatorio Importante
Si bien el dato mensual es sumamente positivo y representa una pausa muy necesaria, es fundamental ponerlo en perspectiva. A pesar de esta desaceleración en el ritmo de aumento, el costo de construcción sigue siendo un 171% más alto en comparación con el mismo período del año anterior. Esto significa que, aunque el ritmo de suba se ha frenado drásticamente, el valor absoluto del metro cuadrado es considerablemente mayor que hace doce meses. Esta realidad no debe pasarse por alto al evaluar la viabilidad económica de un proyecto.
La comparación interanual sirve como un recordatorio de la fuerte escalada de precios experimentada en el pasado reciente y subraya la importancia de aprovechar momentos de estabilidad como el actual para avanzar en la concreción de obras.
Costo por Tipo de Vivienda: Diferencias Significativas
El costo por metro cuadrado varía significativamente según el tipo de construcción y las calidades empleadas. El informe del Centro de Ingenieros de Mendoza distingue entre diferentes categorías, ofreciendo cifras de referencia:
Para construir una vivienda económica en Mendoza, el presupuesto estimado por metro cuadrado se mantiene por debajo de los $880.000. Este valor corresponde a construcciones con características básicas y dimensiones acotadas.
En contraste, para viviendas de mayor calidad y superficie, como una casa de aproximadamente 136 m², el costo por metro cuadrado se eleva considerablemente, alcanzando los $1.339.087. Esto representa un costo un 52% más alto por metro cuadrado en comparación con la vivienda económica, reflejando la diferencia en los insumos, terminaciones y complejidad de la obra.
Esta diferencia del 52% subraya la importancia de definir claramente el alcance y las especificaciones del proyecto antes de estimar el presupuesto total. La elección de materiales, el diseño arquitectónico y el nivel de terminaciones tienen un impacto directo y muy significativo en el costo final por metro cuadrado.
| Tipo de Vivienda | Superficie de Referencia | Costo Estimado por m² |
|---|---|---|
| Económica | No especificado (menor) | Menos de $880.000 |
| Mayor Calidad / Superficie | Aprox. 136 m² | $1.339.087 |
El Mercado de Materiales: Estabilidad y Descensos
Uno de los factores que más contribuyó a la baja en el ritmo de aumento del costo de construcción fue el comportamiento de los materiales. Aunque la inflación general sigue siendo un desafío, algunos insumos clave en Mendoza han mostrado una sorprendente estabilidad en sus precios, y en algunos casos, incluso han experimentado reducciones.
De los 30 productos monitoreados por el Centro de Ingenieros de Mendoza, 12 mantuvieron sus precios estables durante agosto. Entre estos materiales con precios sin variación se encuentran:
- La arena de Anchoris, cuyo precio se mantuvo en $120.000 por viaje (equivalente a 3 m³).
- La bolsa de cemento de 50 kg, que siguió cotizando a $9.980.
- El ladrillón a granel, que mantuvo su costo en $181 por unidad o $181.000 por mil unidades.
- La pintura, con precios estables para baldes de 20 litros por encima de los $120.000.
- La cerámica para pisos, que se mantuvo alrededor de los $6.738 por metro cuadrado.
La estabilidad en estos insumos básicos, como el cemento, la arena y los ladrillos, es fundamental para dar previsibilidad a la obra gruesa, que constituye una parte sustancial del presupuesto total.
Además de la estabilidad, algunos materiales han visto una reducción en sus precios, lo que añade un componente adicional de alivio para los constructores. Por ejemplo:
- El rollo de membrana para techos disminuyó su precio en un notable 27%, pasando de $108.000 a $78.500. Esta baja es significativa para una partida importante en cualquier construcción.
- El vidrio también experimentó una reducción del 14,2%, situándose en $30.660 por metro cuadrado a principios de agosto.
Este escenario, si bien no implica una desinflación generalizada, sí muestra signos de una leve estabilización y corrección de precios en el mercado de insumos para la construcción, lo que beneficia directamente el costo total de las obras.
| Material | Estado | Precio de Referencia | Variación (si aplica) |
|---|---|---|---|
| Arena Anchoris (3 m³) | Estable | $120.000 | 0% |
| Cemento (50 kg) | Estable | $9.980 | 0% |
| Ladrillón (unidad) | Estable | $181 | 0% |
| Pintura (20 L) | Estable | > $120.000 | 0% |
| Cerámica piso (m²) | Estable | > $6.738 | 0% |
| Rollo Membrana | Baja | $78.500 | -27% |
| Vidrio (m²) | Baja | $30.660 | -14.2% |
Preguntas Frecuentes sobre el Costo de Construcción en Mendoza
¿Por qué el costo del m² registró una baja tan marcada en su ritmo de aumento?
La principal razón es la desaceleración en el aumento del precio de los materiales (0,78%), que tuvo un impacto mucho menor que el costo de la mano de obra (1,2%). Esta baja en el ritmo de los materiales sugiere una incipiente estabilización o corrección en los precios de los insumos, contribuyendo a que el aumento mensual general sea el más bajo en cuatro años.
¿Este costo por m² incluye absolutamente todo (terreno, permisos, proyecto, etc.)?
No. Los costos por metro cuadrado publicados por entidades como el Centro de Ingenieros de Mendoza generalmente se refieren al costo directo de la obra, es decir, materiales y mano de obra para la estructura, mampostería, techos e instalaciones básicas, y terminaciones de un nivel determinado (económico o de mayor calidad). Estos valores usualmente no incluyen el costo del terreno, los honorarios profesionales (proyecto, dirección técnica), los permisos de construcción, los impuestos, ni las conexiones a servicios públicos. Estos ítems deben sumarse al costo directo para obtener el presupuesto total de la obra.
¿Es un buen momento para iniciar un proyecto de construcción en Mendoza?
El actual escenario, con el menor aumento mensual del costo de construcción en cuatro años y cierta estabilidad o baja en el precio de algunos materiales clave, presenta una ventana de oportunidad en términos de previsibilidad de costos. Sin embargo, es crucial recordar que el costo absoluto por metro cuadrado sigue siendo un 171% más alto que hace un año. La decisión dependerá de la situación financiera particular, la capacidad de financiamiento y la urgencia del proyecto, pero la actual desaceleración ofrece mejores condiciones para presupuestar que en meses anteriores.
¿Qué materiales son los que más influyen en el costo total de la obra?
Los materiales que suelen tener mayor impacto en el costo total son aquellos vinculados a la estructura y cerramientos: cemento, hierro, ladrillos, arena, piedra, hormigón, techos y aberturas. Luego, las instalaciones (eléctrica, sanitaria, gas) y las terminaciones (pisos, revestimientos, pintura, artefactos) también representan partidas significativas. La estabilidad o variación en el precio de estos materiales es clave para el presupuesto final.
¿Se espera que esta tendencia de baja inflación en la construcción se mantenga?
El informe actual refleja el comportamiento de un período específico. Predecir la continuidad de esta tendencia es complejo y depende de múltiples factores macroeconómicos, la evolución de la inflación general, las políticas gubernamentales y la dinámica del mercado de insumos. Si bien la estabilidad actual es una señal positiva, la cautela es recomendable y se debe seguir monitoreando la evolución de los precios en los próximos meses.
Conclusión
La noticia del bajo incremento en el costo del metro cuadrado de construcción en Mendoza es, sin lugar a dudas, un dato positivo que inyecta optimismo en el sector. El 0,95% de aumento, el más bajo en años, junto con la estabilidad e incluso descenso en el precio de algunos materiales clave, como la membrana y el vidrio, ofrece un escenario más predecible y manejable para quienes tienen planes de construir. Aunque el costo absoluto sigue siendo elevado en comparación interanual (un 171% más alto), la desaceleración actual representa un valioso respiro que podría ser aprovechado para avanzar en proyectos pospuestos. La clave está en una planificación cuidadosa, la definición precisa de las calidades deseadas y un seguimiento constante de la evolución de los precios de los insumos.
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