09/09/2016
El acceso a la vivienda propia es uno de los objetivos más importantes para muchas familias. En la provincia de Mendoza, el Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) juega un rol fundamental ofreciendo programas que buscan facilitar este camino. Uno de estos programas destacados es el plan de Créditos Hipotecarios “Construyo Mi Casa”, una iniciativa que permite a los ciudadanos mendocinos edificar su propio hogar mediante un sistema de ahorro previo y acceso a un crédito subsidiado.
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Este programa se presenta como una alternativa sólida y accesible frente a las fluctuaciones del mercado inmobiliario y los créditos hipotecarios tradicionales. Está diseñado para personas que ya poseen un terreno o que tienen la posibilidad de adquirir uno en el corto plazo, y que además cuentan con una capacidad de ahorro constante. El IPV, a través de este esquema, busca no solo otorgar financiamiento, sino también promover la planificación y el esfuerzo conjunto entre el beneficiario y la entidad provincial para concretar el sueño de la casa propia.
El Programa 'Construyo Mi Casa' del IPV Mendoza
El programa “Construyo Mi Casa” del IPV Mendoza es una herramienta de financiación orientada a facilitar la construcción de viviendas unifamiliares. A diferencia de otros planes que entregan casas ya construidas, este programa se enfoca en brindar los recursos económicos para que las familias puedan edificar en su terreno. Para participar, es indispensable cumplir con dos condiciones principales: contar con un terreno propio (o la posibilidad de adquirirlo en un plazo determinado) y demostrar una capacidad de ahorro previo a través del pago de cuotas mensuales.
La mecánica del programa implica un período inicial de ahorro obligatorio. Durante este tiempo, los inscriptos abonan una cuota mensual que se destina a conformar un capital propio. Este ahorro no solo es un requisito, sino que también influye en el momento de acceder al crédito hipotecario. El programa está pensado para brindar un acceso progresivo al financiamiento, incentivando la disciplina financiera de los participantes.
La adhesión a este plan representa un compromiso a largo plazo, tanto en la etapa de ahorro como en la posterior devolución del crédito. El IPV supervisa el cumplimiento de los requisitos y el avance de las etapas para asegurar que el programa cumpla su función social de facilitar el acceso a la vivienda digna en la provincia de Mendoza.
¿Cuántos Metros Cuadrados Tienen las Casas del IPV en este Programa?
Una de las preguntas más frecuentes entre los interesados en el programa “Construyo Mi Casa” del IPV es respecto al tamaño de las viviendas que se pueden construir. El programa ofrece distintas categorías de proyectos, definidas por la cantidad de metros cuadrados cubiertos. Esto permite a los solicitantes elegir una opción que se adapte mejor a las necesidades y al tamaño de su familia, así como a su capacidad de ahorro y financiación.
Según la información proporcionada, el programa contempla la construcción de viviendas que varían en tamaño, ofreciendo un rango considerable de opciones. Los tamaños de las casas que se pueden financiar a través de este programa van desde un mínimo de 55 metros cuadrados hasta un máximo de 140 metros cuadrados. Esta diversidad de tamaños permite que el programa sea accesible para diferentes estructuras familiares y presupuestos.
Las opciones de tamaño disponibles son las siguientes:
- Casas de 55 metros cuadrados
- Casas de 69 metros cuadrados
- Casas de 80 metros cuadrados
- Casas de 100 metros cuadrados
- Casas de 120 metros cuadrados
- Casas de 140 metros cuadrados
Cada una de estas categorías tiene asociados requisitos específicos en cuanto a ahorro previo y el monto del crédito otorgado, lo que refuerza la idea de que el tamaño de la vivienda está directamente relacionado con el esfuerzo económico que el solicitante debe realizar.
Costos y Requisitos de Ahorro (Noviembre 2024)
El aspecto económico es fundamental para cualquier interesado en el programa. Los costos asociados se dividen principalmente en la cuota de ahorro mensual durante la primera etapa y, posteriormente, la devolución del crédito hipotecario. Es importante destacar que los valores se actualizan periódicamente para mantener su valor real frente a la inflación.
Para noviembre de 2024, las cuotas de ahorro y los montos de ahorro previo total y préstamo otorgado varían significativamente según la categoría de metros cuadrados elegida. Estos valores se basan en la cotización de la UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), que para octubre, noviembre y diciembre de 2024 se estableció en $1,180.35. La cuota de ahorro se ajusta trimestralmente según el índice UVA, lo que garantiza que el ahorro mantenga su poder adquisitivo a lo largo del tiempo.
A continuación, se presenta una tabla comparativa que resume los valores para cada categoría de vivienda, según la información actualizada a noviembre de 2024:
| Categoría (m²) | Cuota Ahorro Mensual (Nov 2024) | Ahorro Previo Total Estimado (36 meses) | Monto del Préstamo Otorgado |
|---|---|---|---|
| 55 m² | $205,807 | $7,409,048 | $45,195,195 |
| 69 m² | $237,048 | $8,533,758 | $55,055,926 |
| 80 m² | $264,272 | $9,513,796 | $67,547,952 |
| 100 m² | $313,676 | $11,292,343 | $68,883,296 |
| 120 m² | $386,924 | $13,929,284 | $84,968,636 |
| 140 m² | $440,459 | $15,856,558 | $96,725,004 |
Esta tabla muestra claramente que a mayor tamaño de la vivienda deseada, mayor es el esfuerzo de ahorro mensual y el ahorro total requerido durante el período inicial. El "Ahorro Previo Total Estimado" representa el monto acumulado si se pagara la cuota actual durante 36 meses (sin considerar ajustes futuros por UVA), y es una referencia para aquellos que deseen licitar y acceder al crédito antes de cumplir los 36 meses.
Cómo Funciona el Acceso al Crédito y su Devolución
El acceso al crédito hipotecario en el programa “Construyo Mi Casa” no es inmediato al momento de la inscripción. Existe un período de ahorro previo de 36 meses. Una vez cumplido este plazo, el inscripto accede al crédito de forma directa. Sin embargo, el programa también contempla la posibilidad de adelantar este acceso mediante llamados a licitación. Si un participante ya cuenta con el total del ahorro previo estimado para su categoría (o un monto considerable que le permita ofrecer una buena licitación), puede presentarse a estos llamados para intentar obtener el crédito antes de los 3 años.
Una vez otorgado el crédito y finalizada la construcción, comienza la etapa de devolución del préstamo. El plazo máximo establecido para la devolución es de hasta 240 meses, lo que equivale a 20 años. Es importante destacar que el pago de las cuotas del préstamo comienza un año después de haber iniciado la construcción de la vivienda. Este diferimiento de un año busca dar un respiro financiero a la familia mientras atraviesa el proceso de edificación.
Las cuotas de devolución del préstamo también se ajustan para mantener el equilibrio económico del programa y el valor real del capital prestado. El ajuste se realiza tomando en cuenta el coeficiente de variación salarial (CVS). Este mecanismo busca que la cuota del crédito se ajuste de acuerdo a la evolución de los salarios, con la particularidad de que la afectación máxima de los ingresos familiares destinada al pago de la cuota no debe superar el 20%. Este tope en la afectación de ingresos es una medida de protección para las familias, buscando que el pago de la vivienda no comprometa de manera excesiva su economía doméstica.
Requisitos Clave para Participar en el Programa IPV Mendoza
Para poder inscribirse y participar en el programa “Construyo Mi Casa” del IPV Mendoza, los interesados deben cumplir con una serie de requisitos específicos. Estos requisitos buscan garantizar que el programa beneficie a quienes realmente necesitan acceder a su primera vivienda y cumplen con las condiciones necesarias para llevar adelante la construcción y posterior devolución del crédito.
Los requisitos fundamentales son los siguientes:
- Ingreso Familiar Mínimo: Se establece un ingreso familiar mínimo necesario para poder afrontar tanto las cuotas de ahorro iniciales como, posteriormente, las cuotas de devolución del préstamo. A noviembre de 2024, este ingreso mínimo requerido es de $1,029,034. Este monto considera la suma de los ingresos de todos los miembros del grupo familiar conviviente que aporten económicamente.
- Vivienda Única: El programa está destinado exclusivamente a la financiación de la vivienda única y permanente del grupo familiar. Esto significa que los solicitantes no deben ser propietarios de otros inmuebles al momento de la inscripción y durante la ejecución del programa.
- Propiedad del Terreno: Como se mencionó anteriormente, es un requisito indispensable poseer un terreno a nombre del solicitante o de un miembro del grupo familiar. Existe una flexibilidad para quienes no lo tienen al momento de iniciar el ahorro: deben comprometerse a adquirirlo dentro de los 36 meses que dura el período de ahorro previo.
- Condiciones del Terreno: El terreno donde se planea construir debe contar con los servicios básicos esenciales para la habitabilidad, específicamente luz y agua potable. Si el terreno se encuentra dentro de un barrio cerrado o club de campo, se establece un límite máximo para el valor de las expensas, el cual no debe superar los $95,000 a la fecha de la evaluación.
- No Poseer Inmuebles: En línea con el requisito de vivienda única, ningún miembro del grupo familiar solicitante debe poseer otros inmuebles a su nombre al momento de la inscripción y durante todo el proceso.
Es crucial que los interesados verifiquen el cumplimiento de cada uno de estos puntos antes de intentar inscribirse. La información proporcionada indica que, en estos momentos, el programa se encuentra con inscripciones cerradas hasta nuevo aviso. Por lo tanto, quienes cumplan los requisitos deberán estar atentos a los comunicados oficiales del IPV Mendoza para conocer la fecha de una próxima apertura de inscripciones.
Preguntas Frecuentes sobre las Casas del IPV y el Programa 'Construyo Mi Casa'
A continuación, respondemos algunas de las preguntas más comunes sobre este programa, basándonos en la información disponible:
¿Qué tamaños de casas puedo construir con el programa “Construyo Mi Casa”?
El programa ofrece la posibilidad de financiar la construcción de viviendas con superficies cubiertas de 55, 69, 80, 100, 120 y 140 metros cuadrados. Puedes elegir la opción que mejor se adapte a las necesidades de tu familia y a tu capacidad económica.
¿Es obligatorio tener un terreno para inscribirse?
Sí, es un requisito fundamental. Debes ser propietario de un terreno o tener la firme posibilidad de adquirir uno dentro del período de ahorro previo de 36 meses. El terreno debe contar con servicios esenciales como luz y agua.
¿Cuánto tiempo dura la etapa de ahorro previo?
El período de ahorro previo tiene una duración de 36 meses. Durante este tiempo, debes abonar la cuota mensual correspondiente a la categoría de vivienda que elegiste.
¿Cómo se ajustan los valores de las cuotas?
Las cuotas de ahorro mensual se ajustan trimestralmente según el índice UVA para mantener su valor. Las cuotas de devolución del préstamo, una vez que accedes al crédito, se ajustan según el coeficiente de variación salarial (CVS), con un tope del 20% de los ingresos familiares.
¿Cuándo accedo al crédito hipotecario?
Puedes acceder al crédito una vez cumplidos los 36 meses del período de ahorro. Alternativamente, puedes intentar licitar en los llamados que realice el IPV si ya cuentas con un ahorro significativo que te permita adelantar el acceso.
¿Cuál es el plazo para devolver el préstamo?
El plazo máximo para la devolución del crédito es de hasta 240 meses, es decir, 20 años.
¿Cuándo empiezo a pagar las cuotas del préstamo?
El pago de las cuotas de devolución del crédito comienza un año después de haber iniciado la construcción de tu vivienda.
¿Puedo participar si ya soy dueño de otra propiedad?
No, el programa “Construyo Mi Casa” está destinado exclusivamente a financiar la construcción de la vivienda única y permanente del grupo familiar. No puedes ser propietario de otros inmuebles.
¿Están abiertas las inscripciones actualmente?
Según la última información disponible, las inscripciones para el programa “Construyo Mi Casa” del IPV Mendoza se encuentran cerradas hasta nuevo aviso. Es necesario estar atento a los canales oficiales del IPV para conocer la fecha de una posible reapertura.
En conclusión, el programa “Construyo Mi Casa” del IPV Mendoza ofrece una ruta concreta hacia la vivienda propia para quienes cuentan con un terreno y capacidad de ahorro. Con opciones que van desde los 55 m² hasta los 140 m², y un sistema de ajuste basado en UVA y CVS, busca ser una solución asequible y adaptada a la realidad económica de las familias mendocinas, siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos y estén dispuestos a transitar el camino del ahorro previo y la planificación.
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