¿Cuántos Niveles Tiene un Dúplex?

La pregunta sobre cuántos niveles tiene un dúplex parece sencilla a primera vista, pero la respuesta es sorprendentemente variada y depende en gran medida de la región geográfica y del contexto en el que se utilice el término. Contrario a lo que su nombre podría sugerir, un dúplex no siempre se refiere estrictamente a una vivienda con dos plantas o pisos en el sentido tradicional. La clave está en entender las diferentes definiciones que existen para este tipo de propiedad.

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En esencia, el término 'dúplex' se utiliza para describir una estructura o una unidad de vivienda que involucra el número dos de alguna manera significativa. Sin embargo, esta dualidad puede manifestarse de distintas formas: como una única vivienda distribuida en dos niveles conectados internamente, o como un edificio que alberga dos unidades de vivienda completamente separadas.

El Dúplex como Apartamento de Dos Niveles Internos

En muchas áreas urbanas densas, especialmente en algunas partes de Estados Unidos como Manhattan o el centro de Chicago, el término dúplex se refiere a un tipo específico de apartamento. En este contexto, un dúplex es una única unidad de vivienda que se extiende a lo largo de dos niveles o pisos dentro de un edificio más grande.

Estos dos niveles están conectados internamente por una escalera privada. Esta configuración es similar a lo que en el Reino Unido se conoce más comúnmente como 'maisonette', aunque el término 'duplex' también se utiliza ocasionalmente allí para describir un apartamento de dos plantas con escalera interior.

En este modelo de dúplex como apartamento, la vivienda ofrece la sensación de una casa más tradicional dentro de un edificio de apartamentos, proporcionando una división espacial clara entre, por ejemplo, las áreas de estar en un nivel y los dormitorios en otro. Es una solución que maximiza el espacio vertical dentro de una única propiedad horizontal.

Siguiendo esta lógica, si un apartamento se extiende sobre tres niveles, se le denomina triplex. Y si, por el contrario, ocupa un único nivel, a veces se le llama simplex. Por lo tanto, cuando se habla de un dúplex en el contexto de un apartamento o unidad de vivienda individual, la respuesta a cuántos niveles tiene es clara: dos niveles internos conectados.

El Dúplex como Edificio con Dos Unidades Separadas

Sin embargo, existe otra definición muy común y extendida de dúplex, especialmente en el ámbito de la planificación urbana y en países como Canadá o Australia. En este caso, un dúplex no es una única unidad de vivienda, sino un edificio residencial que contiene dos unidades separadas e independientes.

La forma en que estas dos unidades se distribuyen dentro del edificio puede variar, y aquí es donde la relación con el número de niveles se vuelve más compleja:

Configuración Vertical (Una Unidad Encima de la Otra)

En muchas ciudades canadienses, por ejemplo, la definición de dúplex en sus códigos de zonificación se refiere específicamente a un edificio con dos unidades de vivienda, donde una unidad está situada total o parcialmente encima de la otra. Cada unidad tiene su propia entrada independiente desde el exterior.

En este escenario, si cada unidad de vivienda ocupa un solo piso, el edificio dúplex tendrá efectivamente dos niveles principales, cada uno correspondiente a una unidad de vivienda diferente. La altura del edificio podría ser de dos plantas. Ciudades como Edmonton, Calgary, Toronto y Halifax utilizan definiciones similares que implican esta superposición vertical de las unidades.

Configuración Horizontal (Una Unidad al Lado de la Otra)

En otras regiones, notablemente en Australia, el término dúplex se usa frecuentemente para describir un edificio residencial que contiene dos casas que comparten una pared central común. Estas casas suelen ser imágenes especulares una de la otra en términos de diseño interior y se construyen una al lado de la otra, no una encima de la otra.

Esta configuración es lo que en otros lugares se conoce como casas adosadas, pareadas o semi-detached. En este tipo de dúplex, cada una de las dos unidades de vivienda podría tener uno o varios niveles internos (por ejemplo, una casa de dos pisos al lado de otra casa de dos pisos). El edificio en su conjunto no está limitado a dos niveles verticales por definición de las unidades, aunque alberga dos unidades de vivienda.

Otras Definiciones

Algunas ciudades, como Dallas o Filadelfia, definen dúplex de manera más amplia como "dos unidades de vivienda ubicadas en un lote" o "una vivienda ocupada por dos familias bajo un mismo techo", sin especificar explícitamente si están una encima de la otra o una al lado de la otra. En estos casos, la configuración vertical u horizontal es posible bajo la misma denominación de dúplex.

Variaciones Regionales y Terminología Relacionada

La confusión en torno a los niveles de un dúplex surge directamente de estas diferentes interpretaciones regionales y contextuales:

• En el Reino Unido, 'maisonette' es más común para un apartamento de dos niveles internos.
• En Australia, 'duplex' suele ser un edificio de dos unidades lado a lado (semi-detached).
• En algunas definiciones de planificación urbana (Canadá), 'duplex' es un edificio de dos unidades una encima de la otra.
• En algunas ciudades de EE. UU. (Buffalo, Detroit, Chicago), se usa el término 'two-flat' para un edificio de dos unidades que comparten pared o suelo/techo.

Es crucial entender el contexto (¿es una unidad de apartamento o un edificio con dos unidades?) y la región para determinar a qué se refiere el término dúplex y, por ende, cuántos niveles están involucrados.

Tabla Comparativa de Definiciones de Dúplex

¿Por Qué es Relevante Esta Distinción?

La diferencia entre un dúplex como apartamento de dos niveles y un dúplex como edificio de dos unidades separadas no es solo semántica. Afecta aspectos como la privacidad (compartir una pared vs. un techo/suelo), la propiedad (una sola escritura para el apartamento vs. escrituras separadas para cada unidad en el edificio), las regulaciones de zonificación y construcción, y la forma en que se percibe y utiliza el espacio.

Además, el resurgimiento del interés en los dúplex en la planificación urbana moderna se relaciona con la necesidad de aumentar la densidad de vivienda de manera asequible, formando parte de lo que se conoce como vivienda missing middle (vivienda del "medio faltante"), que busca opciones entre la vivienda unifamiliar tradicional y los grandes bloques de apartamentos.

Preguntas Frecuentes sobre los Niveles de un Dúplex

¿Un dúplex siempre tiene dos plantas de altura?

No necesariamente. Si es un dúplex como apartamento, tiene dos niveles internos. Si es un dúplex como edificio con unidades separadas una encima de la otra, el edificio tendrá al menos dos plantas. Pero si es un dúplex como edificio con unidades lado a lado, cada unidad puede tener una o más plantas, y la altura total del edificio no está definida por la "dualidad" de los niveles, sino por la altura de cada casa adosada.

¿Cuál es la diferencia entre un dúplex y una casa adosada o pareada?

Una casa adosada o pareada (semi-detached) generalmente se refiere a dos casas separadas que comparten una pared común, construidas una al lado de la otra. Esta configuración es a menudo lo que se denomina dúplex en lugares como Australia. En cambio, el término dúplex, en otros contextos, puede referirse a las otras definiciones (apartamento de dos niveles o edificio de dos unidades apiladas).

Si un dúplex tiene unidades una encima de la otra, ¿cada unidad tiene un solo nivel?

Sí, en la definición de planificación urbana donde el dúplex es un edificio con dos unidades apiladas, cada unidad suele ocupar un solo nivel completo del edificio, aunque esto puede variar (podría haber una unidad de un nivel y otra de dos, por ejemplo, pero la estructura básica implica dos unidades separadas verticalmente).

¿Qué significa que un dúplex sea parte de la "vivienda missing middle"?

Se refiere a que los dúplex (generalmente en su definición de edificio con dos unidades) son un tipo de vivienda que ofrece más densidad que una casa unifamiliar, pero menos que un gran edificio de apartamentos, encajando en la gama de opciones de vivienda entre estos dos extremos. Son vistos como una forma de añadir más viviendas asequibles en barrios existentes.

Conclusión

En resumen, la respuesta a cuántos niveles tiene un dúplex no es un simple "dos". Depende crucialmente de si se está hablando de una única unidad de apartamento distribuida en dos niveles internos conectados, o de un edificio que contiene dos unidades separadas de vivienda, que a su vez pueden estar dispuestas una encima de la otra (resultando a menudo en un edificio de dos plantas de unidades) o una al lado de la otra (donde cada unidad puede tener múltiples niveles). La ambigüedad del término refleja las diversas formas en que se manifiesta la dualidad en el diseño y la planificación de viviendas residenciales.

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