Kits de Casas Prefabricadas: Guía Completa

Las casas prefabricadas han revolucionado la forma en que concebimos la construcción, ofreciendo una alternativa rápida, eficiente y, a menudo, más económica que la edificación tradicional. Una de las maneras más comunes y accesibles de adentrarse en este mundo es a través de la adquisición de un kit. Pero, ¿qué significa realmente comprar un kit de casa prefabricada? La realidad es que existen diferentes tipos de kits, cada uno diseñado para satisfacer distintas necesidades y niveles de habilidad del comprador.

Entender las diferencias entre estos kits es crucial para tomar una decisión informada. No es lo mismo recibir solo la estructura principal que obtener un conjunto completo de materiales, o incluso una casa lista para habitar. A continuación, desglosaremos los distintos tipos de kits disponibles, basándonos en la información proporcionada, para que puedas comprender mejor qué esperar de cada opción.

¿Qué es un Kit Básico de Casa Prefabricada?

El Kit Básico representa la opción más elemental, ideal para quienes buscan una base sólida para su proyecto y planean encargarse de gran parte del trabajo posterior. Este kit se enfoca en la estructura fundamental de la vivienda.

Según la información, un Kit Básico incluye:

• Paneles interiores: Vienen forrados por una cara con tablas de cielo de ½ x 4. Es importante destacar que se utiliza madera para el forro, no placas de otros materiales.
• Paneles exteriores: También están forrados por una cara con medialuna de 1 x 4 o 1 x 5. La madera utilizada está impregnada en máquinas especiales o vienen en color blanco, asegurando durabilidad sin depender de pintura que simule la impregnación.
• Cerchas dobles: Componentes esenciales para la estructura del tejado.
• Planchas de zinc: El material principal para la cubierta del techo.
• Fieltro: Una capa adicional para la protección del tejado.

Un punto clave a considerar es que el Kit Básico no incluye tapacán. Cualquier elemento adicional que se desee incorporar a esta configuración básica deberá ser adquirido y cancelado por separado.

Kit Básico Instalado: La Comodidad Adicional

Para aquellos que desean la estructura básica pero prefieren no encargarse del montaje inicial, existe el Kit Básico Instalado. Este kit contiene exactamente los mismos componentes que el Kit Básico (paneles exteriores e interiores forrados, techo), pero con el valor agregado de la instalación. El servicio de instalación se realiza en la ubicación que el cliente elija. Sin embargo, es fundamental entender que la instalación tiene un costo adicional y se agrega al precio base del Kit Básico.

¿Qué es un Kit Completo de Casa Prefabricada?

El Kit Completo da un paso más allá del básico, proporcionando una mayor cantidad de materiales necesarios para la construcción de la vivienda. Está pensado para clientes que desean tener la mayoría de los elementos de madera listos para armar su casa, requiriendo menos compras de materiales estructurales y de revestimiento básico por su cuenta.

Este kit incluye todo el material en madera necesario para que los clientes puedan fabricar su casa. Los componentes detallados son:

• Paneles interiores y exteriores: Al igual que en el kit básico, vienen forrados por una cara.
• Puertas: Se fabrican en pino insigne. Un detalle importante es que no vienen barnizadas, solo teñidas con tinta de madera color miel.
• Ventanas: Las ventanas de madera también vienen solo teñidas con tinta color miel, no barnizadas. Se especifica que el valor del kit de ventanas de madera o de aluminio mate es el mismo, ofreciendo una opción según preferencia sin alteración de costo en este punto.
• Piso pilotes: Materiales para la estructura del piso elevada sobre pilotes.
• Tablas de cielo: Para forrar tanto las paredes como el cielo interior.
• Aislante: Material necesario para mejorar la eficiencia térmica de la vivienda.
• Guardapolvo y cuarto rodón: Terminaciones menores para los encuentros de paredes y pisos/cielos.

Es importante notar que el Kit Completo no incluye artefactos de baño ni cocina. Este kit, en su modalidad estándar, se entrega en fábrica.

Kit Completo Instalado: La Solución Intermedia

Similar al Kit Básico Instalado, el Kit Completo Instalado ofrece el mismo conjunto de materiales del Kit Completo, pero con la adición del servicio de montaje en el lugar deseado por el cliente. Al igual que con el kit básico, la instalación es un servicio que se cancela por separado y se suma al costo total del Kit Completo.

¿Qué es un Kit Llave en Mano?

El Kit Llave en Mano representa la solución más integral y conveniente para el cliente. Con esta opción, la empresa se encarga de todo el proceso, desde la fabricación hasta la entrega de la casa completamente terminada y lista para ser habitada.

El servicio Llave en Mano implica que la empresa no solo fabrica e instala la casa, sino que también se ocupa de:

• Electricidad: Instalación eléctrica completa.
• Gasfitería: Instalación de tuberías y puntos de agua.
• Terminaciones: Los acabados necesarios para que la casa quede funcional y habitable.

El objetivo es que el cliente reciba la casa lista para mudarse. Sin embargo, hay una excepción importante: el kit llave en mano No incluye pintura o barniz final. El cliente deberá encargarse de estos acabados estéticos por su cuenta.

Comparativa Rápida de Kits

Para visualizar mejor las diferencias entre los principales tipos de kits, aquí tienes una tabla comparativa:

Diseños y Tamaños Disponibles

Más allá de los tipos de kits, es común preguntarse sobre la variedad de diseños y tamaños. Según la información, existen 4 diseños de casa propios disponibles. Sin embargo, la capacidad de fabricación es flexible, permitiendo crear kits que van desde un pequeño metraje de 4 m² hasta amplias viviendas de 200 m². Si un proyecto requiere un metraje superior a los 200 m², también existe la posibilidad de fabricarlo, lo que demuestra una buena capacidad de adaptación a las necesidades específicas de cada cliente.

Servicio de Transporte

Una vez adquirido el kit, surge la necesidad de transportarlo al lugar de emplazamiento. Se ofrece un servicio de transporte, aunque este tiene un costo adicional. La estructura de precios del transporte es la siguiente: para distancias de hasta 50 km, el costo es de $50.000. Pasado ese kilometraje, se comienza a cobrar un valor adicional por kilómetro recorrido, estimado en $1.200 por km aproximadamente. Es importante considerar este costo al planificar el presupuesto total del proyecto, especialmente si el terreno se encuentra lejos de la fábrica.

Formas de Pago

La forma de pago es un aspecto fundamental en cualquier compra. Las opciones de pago aceptadas son efectivo o transferencia. La estructura de pago se divide generalmente en dos partes:

• Primer pago: Un 50% del costo total se realiza al momento de formalizar el contrato.
• Segundo pago: El 50% restante depende del tipo de kit adquirido:
  • Si el kit se entrega en fábrica: El 50% restante se cancela antes de que el camión sea cargado con los materiales. La casa debe salir de fábrica completamente pagada.
  • Si se compra un kit con instalación: El 50% restante se divide en dos pagos. Un 25% se abona cuando la casa ya está instalada en el terreno, y el último 25% final se cancela al momento de hacer la entrega de las llaves al propietario de la casa.

Modificaciones a los Planos

Los 4 diseños propios son un punto de partida, pero es natural que cada persona tenga necesidades o preferencias específicas. La buena noticia es que sí, se pueden hacer modificaciones a los planos establecidos. Esta flexibilidad permite adaptar los diseños existentes o incluso desarrollar proyectos a medida dentro de las capacidades de fabricación (desde 4 m² hasta más de 200 m²), asegurando que la casa prefabricada se ajuste lo mejor posible a la visión y requisitos del cliente.

Conclusión

La elección del kit de casa prefabricada adecuado depende de varios factores: tu presupuesto, cuánto trabajo de construcción estás dispuesto a asumir y el nivel de terminación que esperas recibir inicialmente. Desde la opción más básica que te da los elementos estructurales principales, pasando por el kit completo que añade puertas, ventanas y aislación, hasta la solución llave en mano que te entrega la casa casi lista para habitar, existe una variedad de opciones. Analizar detenidamente el contenido de cada kit, los costos adicionales por instalación o transporte, y la posibilidad de modificar los diseños te permitirá seleccionar la alternativa que mejor se alinea con tus objetivos y te acerca a tener la casa prefabricada de tus sueños.

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